Kodude ostmine ja müümine

Maja valimise kontroll-leht


Uue kodu ostmine võib olla põnev ja see on ahvatlev haarata esimene maja, millesse armunud olete. Kuid pisut kannatlikkust kasutades on palju vaja, et muuta oma pea peavalu asemel pelgupaigaks.

Ärge ülehinnake oma võimeid.

Tehke kindlaks, kas teile meeldiv maja vajab tööd. Seejärel hinnake, kas olete tõesti võimeline seda tegema, soovitab Jeff Beneke, veteranide kodu renoveerija ja raamatu autor Aiapiibel (saadaval Amazonil). Samuti kaaluge, kas kodus on lisatuba, kui plaanite selle mitut osa uuesti teha. "Nii saate sulgeda ühe toa korraga, teha seda, mida peate selles tegema, kolida keegi sinna, siis sulgege teine ​​ruum," ütleb ta.

Ärge ülehinnake potentsiaali.

Selgitage välja, kas renoveerimine on aega ja kulu väärt. "Veenduge, et kui te ei saa tööd teha, saate enne maja ostmist hinnanguid, et oleksite kursis," ütleb Beneke. Kui maja maksumus koos renoveerimisega tõstab kodu väärtuse teiste naabruses tunduvalt kõrgemale, pole see tõenäoliselt parim investeering - peate võib-olla renoveerimistöid vähendama.

Mõelge kaks korda, kui köök vajab renoveerimist.

Erinevalt enamikust maja teistest tubadest ei ole teil ehitamisel vajalikku varukööki, ütles Beneke, kes märgib, et ümberehitamine võib abieludele tohutult koormada. Kui köök vajab ainult uusi tööpindu, on see kõik korras. Kuid kui plaanite seal elades sisse kolida ja tegeleda köögi ulatusliku renoveerimisega, võiksite seda kaaluda. Kas teie perega on tõesti hea see sulgeda ja paariks kuuks sööma minna? Kas saate renoveerida etapiviisiliselt, nii et köök pole täielikult kasutusest väljas?

Kao kaugemale ilmsest.

"Ostjad kipuvad olema romantiliselt ilusad ja puhtad, kuid te ei osta ilusaid ja puhtaid," ütleb Alison Rogers, New Yorgi peadirektoraadi Neary Realty kinnisvaramaakler ja artikli autor. Kinnisvara Rookie päevik (saadaval Amazonil). Kui vajate kodukontori jaoks rohkem telefoni- ja kaablipesasid või värskendatud juhtmeid, siis teadke, et need võivad teie kolimiskuludele lisada sadu dollareid. "Kui ostate maja, mis on väga ilus, kuid millel on täiesti vanad aknad," ütleb Rogers, "peate võib-olla asendama 30 akent, kui aken on 200 dollarit või rohkem."

Need väikesed asjad liidavad. Nii et ärge ainult ette kujutage oma diivanit kamina ees, vaid kõndige ka maja silmil selle poole, kuidas seda kasutate. Kas teie suure ekraaniga seinale kinnitatava teleri jaoks on piisavalt suur sein? Kui eelmine omanik kasutas kamina dekoratiivselt, võib see olla sellepärast, et see vajab uut lõõri või on muid probleeme. Kui vannitoa või magamistoa ustel pole lukke, peate privaatsusele suunatud teismeliste (või vanemate) rahuldamiseks kulutama veel 100 USD või rohkem.

Teeskle, et elad seal.

Proovige maja kõiki asju: loputage tualette, lülitage tuled sisse, ronige pööningutreppidele, kontrollige veevoolu kraanikaussides ja duširuumides, kujutage ette samme, mida teeksite söögi valmistamisel (ja ruumi, mida kasutaksite), ja proovige autosid garaaži mahutada. Need pisiasjad, mida ostjad kipuvad vahele jätma, on need, mis teid iga päev varjavad.

Palka inspektor.

“Paljud ostjad löövad selle justkui maha,” sõnab Beneke. „See on lihtsalt üks neist kuludest, mida nad peavad oma laenuandjaga rahuldama. Kuid tegelikkuses võib hea ülevaatus paljastada põhjused, miks te ei peaks seda maja tingimata ostma, ”näiteks vundamendi ehitusprobleemid. „Teiseks võib hea ülevaatus öelda, millised on suuremad probleemid seinte taga. Enamik koduostjaid vaatab, mida nad näevad. Inspektori ülesanne on vaadata seda, mida nad ei näe, katuse seisukorras, kui seal on soojustust jne. ”Selgitage, et teie leping maja ostmiseks sõltub rahuldavast kontrollist, siis vaadake inspektori aruannet kui võimalust minge tagasi ja arutage hinda uuesti.

Vaata üles.

"Inimesed vaatavad tavaliselt põrandaid ja seinu, kuid ostjad ei leia, et lagi üles vaataks," ütleb Rogers. Lagi võib teile öelda, kas kodus on olnud veekahjustusi, mis ei pea tingimata olema tapja, kuid on veel üks asi, mida inspektor peab kontrollima.

Küsige praegustelt omanikelt aasta väärtuses kommunaalmakseid.

“See on lihtsaim viis maja energiatarbimise kontrollimiseks - kui palju maksab talvel küte ja suvel jahe,” räägib Rogers. "Iga ostja jaoks on hind, mille eest vähem energiatõhus maja võib seda väärt olla, eriti kui saate teha asju selle energiasäästlikumaks muutmiseks."

Mõelge pikaajaliselt.

“Ameeriklased kolivad keskmiselt iga kuue aasta tagant, kuid soovivad majja jääda 15-le,” soovitab Rogers. „Lapsi on praegu vähe, nii et võib-olla vajate mängutuba. Aga kuhu nad pannakse, kui nad suureks kasvavad, et te ei kuuleks nende stereosüsteeme? Kui olete vanem, mõelge treppidele ja maja kohandamise viisidele, kui teil on natuke vähem liikuvust. ”

Kas maja on ootamatuste jaoks piisavalt suur?

Kui olete paar ühe lapsega, võite arvata, et kõik, mida vajate, on kahe magamistoaga maja. Kuid võite otsustada saada teise lapse või avastate, et vajate ühte neist kodukontori magamistubadest. Osta kasvu ootuses.

Kas teie mööbel sobib?

“Kui maja tundub tõesti laitmatu, veenduge, et kogu mööbel oleks olemas,” ütleb Rogers. Võimalik, et omanikud on pannud laua või meelelahutuskeskuse lattu, jättes kolimisel teile teada, et kodus pole nii palju ruumi, kui arvasite.

Mõõtke oma suurimate mööblitükkide, sealhulgas kõrguse osas selliste esemete jaoks nagu meelelahutuskapid, seejärel viige maja küttimise ajal mõõdulint, et saaksite kontrollida, kas kõik sobib. Kui teile meeldib maja, kuid armatuur on liiga pikk, kaaluge kodust loobumist võimalusega leida teleri ja stereo jaoks uus seade.

Ärge unustage oma mööblivajadusi.

"Panipaiga otsa saamine on üks peamisi põhjuseid, miks inimesed uusi maju ostavad," ütleb Beneke. “Nad lõpetavad vajates rohkem kapiruumi ja rohkem garaažipinda.” Kui aga maja ostjad jahivad, kipuvad nad unustama kõik asjad, mille nad on pööningutele, keldritesse, garaažidesse ja kuuridesse krabistanud. Küsige endalt: kuhu mu golfiklubid lähevad? Kus ma kohvreid hoian?

"Võtke mõõdulint ja hinnake kapide lineaarset jalga ning mõelge, kui palju salvestusruumi teil vaja on," soovitab Rogers. "Siis vaadake, kuidas see kaardistab, kui palju uut maja pakub."

Ärge unustage otsida ka avatud-salvestusruumi. Näiteks kui teie praeguses majas on teie raamatute, DVD-de ja CD-de jaoks sisseehitatud riiulid ja uues majas seda pole, kas siis on ruumi riiulitele, mida peate ostma või ehitama? Kui kuvate akna ja lae vahel riiulitel palju kollektsiooni või lisavaase, kas uue kodu lae kõrgus seda võimaldab?

Krahv köögikapid.

Täna panevad ehitajad majadesse tagasi sahvreid, sest koduomanikud on leidnud, et neil on neid tõesti vaja. Kas uus köök sobib teie vanaga sahverruumis ja kapi kaupa? Kui teil oli vanas majas potiriiul, peate kindlaks tegema, kas see töötab uues majas või on pottide ja pannide, portselani ja klaaside ning vaageni jaoks, mida te tänupühal kasutate, piisavalt ruumi.

Kas pesuruum töötab teie jaoks?

Kas kavatsete iga koorma korral trepist alla keldrisse minna? Kas kodukontori lähedal asuv pesuruum tekitab müraprobleeme? Kas teil on koht, kus voltida ja rauda?

Ärge unustage garaaži.

“Minu maja on ehitatud 1956. aastal,” räägib Beneke. “Autod olid siis väiksemad. Tänapäeva Texase suurusega maasturit minu garaaži ei pääse. ”Veenduge, et kõik, mida soovite garaažis hoida, sobib.

Ära ahvatle graniiti.

Kvaliteetsed köögimööbli ja vannitoa tööpinnad võivad jätta suurepärase mulje. "Ära lase neil kõige muu arvelt pilku tõmmata," hoiatab Rogers. Ahvatlevate funktsioonide, näiteks graniidi abil on kerge vähem tähelepanelikest omadustest mööda vaadata. Olge tähelepanelikumad: kas ülejäänud ruum on sama atraktiivne? Kas kapid on heas korras? Seadmed?

Mõelge, kuidas ruumi kasutate.

Pärast Rogersi äia kolimist leidis ta, et tal jäi puudu teisest külmkapist, mis tal vanas majas oli, kuna see oli nii meelelahutuseks mugav. Perede jaoks kipub köök olema kogunemiskoht. Kas see, mida kaalute, pakub piisavalt ruumi rohkem kui ühele inimesele süüa teha või lastele õhtusöögi tegemiseks kodutöid teha? Kas see jätab tagaaia tähelepanuta, nii et saate neil mängimise ajal silma peal hoida?

Hoiduge vannitubadest.

Ära lase luksuslikul tualettruumil oma südant varastada. “Kahekordne kraanikauss kaptenis on väga kasulik, eriti kui teil on korraga kaks töötavat inimest valmis,” ütleb Rogers. „Kuid ma tõesti ei usu, et keegi vajab vihmametsa dušinurka või ülitähtsat mullivanni. Ma pole kindel, et need on asjad, mida te lõpuks kasutate. ”

Ärge armuge dekoori.

Praegune omanike antiik võib otsida maja kodus, kuid varsti otsivad nad uues kohas oma kodu. Kas teie eklektilisem mööbel sobib sama hästi?

"Kui arvate, et tuba näeb siidvoodriga eesriiete tõttu väga kena välja, peaksite teadma, et need ei pea tingimata olema kodulepingu osa," hoiatab Rogers. Sama ka kontoris eritellimusel valmistatud ruloode ja valgustite abil, mis kodu tõeliselt suurejooneliseks muudavad. Tehke kindlaks, kas saate elada ilma selliste detailideta. Kui teil need peavad olema, täpsustage lepingus, et soovite neid.

Lähedus.

Kui olete harjunud naabritega üle aia rääkima, koos trenni jalutama või kohalikus kohvikus kohtuma, siis vaadake, kas teie uus naabruskond pakub sama. "Veenduge, et unistuste maja aakri või kahe peal pole nagu kõrbe saar, kuhu peate sõitma, et kedagi näha," ütleb Bert Sperling, Sperlingi parimate kohtade asutaja ja artikli autor Parimad kohad oma pere kasvatamiseks.

Teisest küljest, kui olete üksildasem inimene, veenduge, et kodus oleks teie mugavuse tagamiseks piisavalt ruumi teie ja naabrite vahel.

Kas maja on teie jaoks kõige tähtsamate kohtade lähedal? Uurige lähimat toidupoodi, bensiinijaama, kooli ja jumalateenistuse kohta - rääkimata sellest, kui kaugel maja teie töökohast asub. Kas see häirib teid oma lemmikraamatute poodi jõudmiseks 15 miili sõitmisest?

Ümbruskond.

Uurige teisi naabruses asuvaid kodusid. Kui soovite, et teie kinnisvara väärtused tõuseksid, on parem osta kõige naabruses kõige halvem maja ja seda parandada, kui valida plokist parim maja. Kui naabruses on palju müüdavaid kodusid, võib see olla languses.

Kas näete renoveerimise märke? See võib näidata inimeste pühendumust piirkonnale, mis annab paremad võimalused kinnisvara väärtuste suurenemiseks. Kui teil on väikseid lapsi, kas näete paljudes teistes õuedes basseine või jalgrattaid või kiigekomplekte? See võib tähendada, et teie lastel on läheduses uusi sõpru. Kas näete lähedal asuvate majade aedade taga mitme sõidutee või hoovi ääres asuvaid autosid või vanu seadmeid ja muud rämpsu? See on sageli märk majaomanikest, kes ei hooli äärekivist üleskutsest ja see võib olla märk naabruskonnast, mis kaotab väärtust, väidab Sperling.

Inimesed.

Harvardi politoloogi Robert Putnami üllatav uuring leidis, et mida rohkem on teil naabritega ühist, seda tõenäolisemalt tunnevad kõik ühenduse ühenduse loomist. See on oluline, kui naabrid soovivad rallida, et seista vastu uuele läheduses asuvale suure kasti kauplusele.

On mõistlik teada saada, mis on oluline enamiku oma naabrite jaoks. "Näiteks mõnes linnaosas on kirik peamine kogunemiskoht ja võite tunda end mahajäetuna, kui te ei kuulu sellesse," ütleb Sperling.

Veetke aega naabruses, et teha kindlaks, kas see sobib. "Üks asi, mida ma teen, on öösel väljas käimine, peoliste kuulamine, koerte kuulamine, hommikuti ja öösel liiklusvoogude kontrollimine, asjade tunnetamine," räägib Beneke. "See lisab palju mugavust."

Majandus.

Sperling rõhutab, et kohaliku majanduse olukord võib teie käiku muuta või selle murda. "Vaene või kahanev majandus on nagu vähk ja võib mõjutada kõike alates sotsiaalteenustest kuni infrastruktuurini kuni koolideni," ütleb ta. Tavaliselt on parima majandusega linnades, mis asuvad väiksemates metroopiirkondades või kus on kolledžeid või kus elavad osariigi valitsus. "Hea aeg või halb aeg," ütleb Sperling, "neid inimesi hakatakse alati tööle võtma."