Kodude ostmine ja müümine

Kuidas: kodu lavastada


Sarnaselt kasutatud auto detailide kirjeldamisega enne müüki võimaldab kodu lavastamine sellel oma parima näo panna. Kaunistamisel ei tohiks segamini ajada, lavastamine seisneb esitlemises, puhtuses ja siseruumile positiivse tähelepanu juhtimises. StagedHomes.com on ainulaadse programmi, mis pakub sertifikaate ja koolitusi, veebisait, et saada akrediteeritud lavastusprofessionaaliks (ASP), müüvad 93% ASP-i lavastatud kodudest vähem kui 31 päeva. Kodumüüjad saavad ise lavastuse teha, juhendada kvalifitseeritud kinnisvaramaaklerit või palgata akrediteeritud spetsialisti.

Lahti laskma
Esimene samm kodu müümiseks on emotsionaalsete sidemete katkestamine, mis tähendab ajutist elamist ilma teie kõige kallimate asjadeta, mis teid ümbritsevad. Kui maja turule lastakse, tuleks selle all mõelda toodet, mitte kodu. Ehkki võite elada selles veel müügi ajal, ei tohiks see potentsiaalsetele ostjatele nii välja näha. "See, kuidas te oma kodus elate, ja viis, kuidas te seda turustate ja müüte, on kaks erinevat asja," ütleb Barb Schwarz, ajakirja Home Staging autor: võidukas viis oma maja suurema raha eest müüa ja tunnustatud kui üks kodu-lavastustööstuse asutajad. “Kui teie kodu saab majaks, võib see muutuda tooteks ja inimesed tahavad osta toodet, millel on parim ümbris.” Üks võimalus, kuidas müüja saab oma kodu objektiivselt vaadata, on ekskursioonid müügiks pakutavatesse kodudesse. . “Jalutuskäik läbi naabri maja aitab kodumüüjal näha asju koduehitaja vaatevinklist,” ütleb Chicago kodupeatusteenuse osutaja Real Estaging asutaja Craig Schilling.

Ruumi müümine
Osa lahtilaskmist tähendab kogu tarbetu "rämps" pakkimist. Kõik, mida saab ilma elada, tuleks pakkida ja siis ära visata või ladustada. Pange ära trikotaažid, mälestusesemed, ülearune mööbel, lambid või midagi muud, mis lisab kodu segadusele ja eemaldab tähelepanu olulisest: ruumist. "Te peaksite müüma ruumi, mitte asju," ütleb Schwarz. „Maja väärtus on ruumis.” Kui potentsiaalsed ostjad kõnnivad läbi laastamata kodu, kipuvad nad keskenduma kõigele muule kui ruumile, eriti liiga segases kodus. Avatud on hõre, lavastatud kodu, mis võimaldab peamiseks vaatamisväärsuseks tubade suurust.

Ainuüksi pakkimisest ei piisa. Lavastatud kodu peab särama ja selleks kulub pisut küünarnuki määrimist ja tähelepanu detailidele. "Lavastatud kodu peab olema Q-tip-clean," lisab Schwarz. Kodu välisilme jaoks võib puhastamine tähendada harutee pesemist, teki puhastamist ja määrimist ning inetu ämblikuvõrgu mahavõtmist. Maja sisemusse peavad minema tolm, plekid ja kriimustused. Iga toa nurk - akendest kuni põrandalaudadeni - peaks olema uus.

Lava seadistamine
Kui segadused on lahti pakitud ja kõik pinnad paistavad, peaksid majaomanikud läbima iga ruumi mööbli ja konfiguratsiooni, et ruumi parimal viisil esitleda. Samuti peaks iga tuba selgelt välja nägema selline, nagu see on mõeldud. “Tehke iga tuba selliseks, nagu see on,” soovitab Schwarz. “Kui see on söögituba, siis tehke sellest söögituba.” Mõelge iga ruumi fookuspunktidele ja paigutage need fookuspunktid ruumi ja funktsiooni rõhutamiseks. Näiteks magamistubades on fookuspunktiks voodi. Kui potentsiaalne ostja seisab ukse ees magamistoas vaatamas, ei tohiks voodi blokeerida ruumi vaadet ega muuta tuba väikeseks. Kui teatud ruumides puudub vajalik mööbel, mis võimaldaks muuta nad selliseks, nagu nad on, võib majaomanik kaaluda mööbli laenamist või rentimist lavastamiseks.

Teine investeeringu väärt on maal. Neutraalsed ja heledad värvid muudavad toa suureks, tumedad seinad aga vähendavad ruumi suurust. Lisaks võivad värvilised värvid ja värvikombinatsioonid anda kodust halva esmamulje. Väike investeering aega ja raha seinte värvimiseks võib muuta aega turul ja müügihinnas.

Professionaali palkamine
Kodune lavastusettevõte on kiiresti arenev tööstusharu ja on palju inimesi, kes nimetavad end professionaalseteks kodupublikudeks. Akrediteeritud lavastusprofessionaalid on tavaliselt Rahvusvaheliste Kutsekodade Assotsiatsiooni liikmed ja neid saab leida, otsides sihtnumbri järgi mõlema organisatsiooni veebisaitidelt. Professionaalse koduastme palkamisel peaksid majaomanikud tagama, et professionaal on atesteeritud, kaitstud ja kindlustatud. "Majaomanikud peaksid helistama ja kohtuma kahe või kolme spetsialistiga," ütleb Schwarz. „Kodune lavastus seisneb pühendumuses ja majaomanikud peaksid teadma, et kõik kaasatud isikud on sellele tööle pühendunud.” Koduperenaisi saab palgata mitmesuguste lavastusteenuste osutamiseks, alates lihtsast konsultatsioonist kuni täieliku „täiustamiseni”, kuhu lavastaja võib kaasa tuua / tema enda rekvisiidid, mööbel ja kunstiteosed osana lavastusprotsessist.

Lisaks sellele on üha rohkem Vahendamine muutumas ladusaks. Paljud valivad ASP-sertifikaadi, teised aga harivad end praktika sisulistest külgedest. Kui valite kinnisvara müümiseks kinnisvaramaakleri, peaksid majaomanikud küsima pakkumisvõimaluste kohta ja küsima hindu. Kuigi professionaalselt lavastatud kodu maksumus varieerub turult, peaksid koduomanikud eeldama, et ta maksab kuskil 1000–3000 dollarit. „Majaomanikud peavad meeles pidama, et nad ei maksa ainult rekvisiitide või nõuannete eest; nad maksavad tegeliku aja eest, mis kulub kodu lavastamiseks, ”ütleb Schiller.

Ükskõik, kas rendite professionaalse kodurežissööri või kasutate raha DIY-lavastuse jaoks, on kodus lavastamine väärt investeering, mis müüb teie kodu kindlasti kindlasti kiiremini ja suurendab teie investeeringutasuvust.

Maksimeeri apellatsioon
Kodu välisfassaad on esimene asi, mida potentsiaalne ostja näeb, nii et veenduge kindlasti haljastustööde tegemises, väikeste remonditööde tegemises ja räpaste vuukide puhastamises. Siin on veel mõned interjööri olulised üksikasjad:

Enne kolimist pakkige. Pange kõik, mida saate ilma teha, kuni kolimiseni kastidesse ja pange kastid siis lattu või kuskile täiesti silmist.

Puhas. Minge ruumist ruumi ja puhastage iga pinda, kuni see sätendab. Ei mingeid lõikenurki! Ärge unustage aknaid.

Loo ruumi. Ruumi rõhutamiseks korraldage igas toas mööbel. Eemaldage võimalikult palju mööblit, ilma et tuba vabaks jääks. Pange iga tuba tunduma suurem kui see on.

Värvi. Värskendage oma seinu ja muutke värvilised neutraalseks. Tumedad toad on välimusega väiksemad ja kilptüübilised värvikombinatsioonid segavad tähelepanu.

Kõrvaldage lõhnad. Tähtis pole ainult nähtav. Ebasoodsad lõhnad lülitavad ostja välja. Puhastage vaibad, vabanege lemmikloomade ja toidulõhnadest, süütage mõned küünlad ja pange välja potpuru.

Helendage. Avage rulood, tõmmake varjud üles ja lülitage sisse valgustus.


Vaata videot: Muinasjutuliselt kaunis kodu juugendhoones, sisekujundus Sirje Kadalipp (Jaanuar 2022).