Kodude ostmine ja müümine

Hinnake kodu välisilmet


Enne kodu ostmist peaksite palkama kutselise inspektori, kes viiks maja tegeliku olukorra põhjaliku analüüsi kaugemale sellest, mis silma paistab.

Kuid astudes minutiks tagasi, saate haritud silmaga ahendada kaalutavate majade välja. Peaksite õppima, kuidas eristada peamisi struktuuriprobleeme väiksematest kosmeetikatoodetest. Soovite teha vajalike ja soovitud muudatuste loendi. Hinnates kodu küsitavat hinda ja seda, mida olete valmis pakkuma, pidage seda nimekirja meeles.

Alustagem:

Maja stiilid: Tutvuge kõige tavalisemate majastiilidega, et saaksite kinnisvaraloenditest õigesti lugeda. Mõnusalt esimese sammuna võiksite vaadata minu videoreise Cambridge'i ajalooliste kodude juurde või Harvardi väljaku arhitektuurituuri.

Sisselaskeseanss: Teeskle, et oled arst, kes viib läbi patsiendi esimese füüsilise läbivaatuse. Uurige patsiendi (maja) ajaloo kohta võimalikult palju, näiteks seda, kui kaua on praegused omanikud seal elanud, milliseid muudatusi nad teinud on, millises seisukorras maja välisilme on, miks nad maja müüvad.

Maja katus: Pöörake siin erilist tähelepanu. Katuseprobleemidega on keeruline tegeleda. Ärge ronige redelil üles uurima, vaid esitage küsimusi. Saate teada, millal majale katus pandi ja milliseid materjale kasutati. Uurige välja, kas katus on minevikus lekkinud ja kui on, siis kuidas ja millal seda remonditi. Vaadake katuse kallet. Teadke, et lamekatus või isegi kerge kaldega katus võib olla veekindel. Uurige välja, kas katus on algse kihi peal uuesti kaetud kahe täiendava vöötohatise kihiga. See võib olla kohaliku ehitusseadustiku rikkumine ja põhjustada struktuuriprobleeme. Kui näete seintel ja lagedel veeplekke, on tõenäoline, et katus on lekkiv. See tähendab finants- ja struktuuriprobleeme. Kuid ärge laske end petta veeplekkide puudumisest, kuna uus värvimistöö võis need peita. Kontrollige ventilatsiooni, pannes termomeetri pööningul soojale ja suhteliselt tuulevabale päevale. Kui temperatuur on 10 või 15 kraadi kõrgem kui see, mis väljas on, siis teate, et õhuvoolu pole piisavalt. See põhjustab probleeme suvel ja talvel ning võib kahjustada teie maja soojustamise tõhusust.

Vihmaveetorud: Tehke kindlaks, kui hästi neid on hooldatud. Hooletusse jäetud vihmaveerennid ummistuvad ja mädanevad ning võivad varundatud vee väljavoolamisel põhjustada märja keldri. Otsige vihmaveerennide lõhesid või puuduvaid osi. See võib viidata jäätammi probleemile, tõsisele probleemile, mis põhjustab lagede, seinte ja põrandate riknemist. Pange tähele korstnate ja muude katuse alt väljaulatuvate elementide kulunud vihmaveetorusid või hermeetikuid, kuna need võivad kaasa aidata ka lekkivale katusele.

Sihtasutus: Uurige, millist materjali on kasutatud. Puit on problemaatiline, kuna see on poorne ja vesi võib sinna sisse sattuda. Isegi survetöödeldud saematerjal, mis sisaldab vetthülgavaid kemikaale, kestab vaid 30–40 aastat ja pole mõeldud kivi- või betoonvundamendi vajaduse välistamiseks. Betoonplokid olid sajandi esimesel poolel tavalised. See on nõrgem kui tänapäevane raudbetoonvundament ja ka vett vastuvõtlikum. Raudbetoon on tugev ja püsiv. Veel üks tavalisem materjal, mida vanemates kodudes kasutatakse, on põllukivi, mida mõnikord nimetatakse ka killustikuks. Need ebakorrapärase kujuga kivimid ühendatakse mördiga. Need ei vanane hästi, kipuvad lekkima ega saa hüdroisolatsiooni.

Näpunäide: märjad keldrid on tavalised. Turul on selle lahendamiseks palju tooteid, millest paljud on mõeldud kasutamiseks probleemseina sisemuses. See pole soovitatav toimimisviis. Ärge võitlege veega; selle asemel proovige see ära suunata või paigaldage salvipump, et pumbata tagasi sealt, kust pärit. Kuid pidage meeles, et kui teie keldrisse üleujutab torm, võib see samaaegselt teie elektrivarustuse välja lülitada ja siis pole teie elektripumbast kasu. Parim on lahendada põhiprobleem ja suunata vesi vundamendist eemale.

Praod: Mitte kõik vundamendi praod ei põhjusta muret. Vertikaalsed ja diagonaalsed praod on üldiselt kahjutud, betooni sadestumise ja kokkutõmbumise loomulik tagajärg. Kui need praod ei ole üle veerand tolli laiad, võite tõenäoliselt muretseda ukse ees. Kui aga täheldate suuremaid pragusid, eriti vähem kui 10 aastat vanas majas, peaksite juhtima neid professionaalse koduinspektori tähelepanu. Horisontaalsed praod võivad olla suuremad, kuna need võivad osutada negatiivsele klassifikatsioonile või nõrgale drenaažile. Halvimal juhul, ehkki harvaesinev, on keldriseinas horisontaalsed praod, mis võivad vajada vundamendi ümberehitust. Pole vaja öelda, et te ei peaks seda tegema.

Plaadid: Maja põranda all valatakse maapinnale plaatvundamendid (betoonpadjad). Plaadid on mõttekas, kui te ei pea muretsema talvekülma ega koha pärast, kus kütteseade panna. Kuid siin on mõned negatiivsed küljed: need võivad lõheneda, vaatamata vaipkattele või plaatidele võivad nad olla külmad ja kõvad jalad, nad pole hästi isoleeritud ja muudavad torustiku lisamise keerukaks. Lisaks, kui teil on termiidiprobleeme, on teil selle vastu võitlemiseks raske.

Indekseerimise ruumid: See viitab betoonalusele ehitamise viisile. Nõuetekohase roomamisruumi jaoks ulatuvad seinad kohaliku külmajoone alla ja paistavad vähemalt kaheksa tolli maapinna kõrgeimast punktist kõrgemale. Kas roomamisruum asub maja raami all või toetab maja tekki, vaadake kindlasti jalatseid. Need on tahked betoonpadjad, mis hoiavad vundamendi seina (maja puitkarkassi toetav betoonsein) raskust. Mõistes, kus neid võrreldakse siseseintega, saate aru maja struktuurist.

Struktuuri usaldusväärsus: OK, lõbutseme siin. Kas saate sirge joonistada? Esiteks seisake maja taga iga nurga taga ja vaadake vaatejoont alla, et näha, kas see on sirge. Kui see on vanem maja ja te ei näe konstruktsiooni deformeerumist, on see hea. Siit saate teha meelelahutusliku testi, mille abil saate otsustada, kui palju maja majas on. Seisa keset tuba ja hüppa üles ja alla. Kui põrand liigub palju, on hea võimalus, et selle alt puudub sein või talad pole piisavalt suured. Olenemata sellest, kas teil on insenerikraad või mitte, võite teha testi, et näha, kas aknad ja uksed sulguvad korralikult või on need ruudust väljas. Tagasi sirgjoonte poole - kui katuseharja pole täiesti sirge, laske kutselisel koduinspektoril välja selgitada, miks. See on nõrga maja struktuuri kõige ilmsem sümptom.

Nüüd võib see teid üllatada, kuid kui kaalute maja, millel on struktuurilisi nõrkusi, ärge kirjutage seda nii kiiresti maha. Seda ei saa mitte ainult parandada, vaid see ei pea olema ka kallis. Üks hoiatav sõna: pöörake tähelepanu aknalaudadele (puitdetailid, mis kinnituvad otse vundamendiseinte külge, millele ülejäänud hoone istub), eriti kui maja ehitati enne 70-ndate keskpaika, kui survega töödeldud saematerjal tuli üldisemaks kasutada ja aitas hoida aknalauad kuivana. Te ei taha kuulda väga pikka nimekirja asjadest, mis võivad valesti minna, kui teie maja aknad on mädanenud. Jagan teiega vaid mõnda: Põrandate nihkumine, aknad, mis ei avane ega suju sujuvalt, verandad, mis on horisontaalist eemale libisenud. Puusepad saavad nende probleemidega hakkama, kuid nende lahendamine sarnaneb suuremate operatsioonidega. Ja nagu iga hea arst, peavad nad diagnoosima ka probleemi põhjuse, et olla kindel, et see ei kordu.

Uuendatud maja: On mõistlik võtta seda aeglaselt, enne kui muudate vana maja pöördumatult, hoolimata sellest, kas muudate originaalmaterjale või ruume ise. Kodumajapidamise eesmärk on mitte ainult maja stiil ja selle muutused, millal seda säilitada, mida tasub säilitada, võrreldes sellega, mis võiks olla mõne uuendusena, vaid soovite mõelda ka sellele, kuidas elavad inimesed tänapäeval - ka teie ise - elades. nende ruumides ja seetõttu nende vajadused kodus. See tähendab, et enne siseseinte lammutamist ja ühe hiiglasliku ruumi tegemist võiksite mõelda sellise ruumi kütmise maksumusele või erinevatele eesmärkidele vastavate üksikute ruumide nõudluse järele. Hoiduge varasematest remonditöödest, kus nurki lõigati või puuduliku töötluse korral oli tegemist. Kui teil on ümberehitaja süda ja hing, soovitaksin oodata originaali.