Kodude ostmine ja müümine

Kiire klapp: kas nüüd on hetk osta, parendada ja müüa?


Järsku pole majade ostjate kasvava nõudluse rahuldamiseks piisavalt maju müügiks. Kas saaksite kiiresti ja räpane klapi madalalt osta, kiiresti kinnitada ja müüa taastuval turul?

Need, kes on juba jõudnud turu madalaima hinnaga ostmiseni ja müüvad kuue kuu jooksul, kui hinnad jätkavad tõusu, saavad iga kinnisvara keskmist kasumit 37 375 dollarit, vahendab RealtyTrac.

Kuid sellise funktsiooni kavandamine võtab tõesti nii palju õnne kui ka oskus. Siin on kolm tegurit, mis aitavad teil filmi fantaasiast filtreerida väljamõeldisi:

Kas saab osta sularahaga? Kinnisvarainvestorid on väidetavalt tihedalt seotud vahendajate ja laenuandjatega. Kuna nad ostavad lahtiselt ja maksavad sularahas, saavad need investorid parimad pakkumised. Kui te ei saa kogu summa tšekki kohapeal kirjutada, siis ärge lootke, et teie pakkumine konkureerib investori omaga.

Kas teie kohalik turg on kuue kuu jooksul tugev? Kui ostate maja, parandate selle ja siis avastad, et ei saa seda müüa, on teil a flopp, mitte klapp. Kuna turuklippidest saavad harva suured eluasemetrendid, vähendage segadused, keskendudes töökohtadele. Tugev ja kasvav tööhõive arv hoiab tõenäoliselt ühtlast kinnisvaraturgu.

Kas olete kindel, et saate teha ainult parandusi, mis toetavad kasumit? Kui teie projekti eelarved on tavaliselt kallite, kuid ilusate detailide ja lisandmoodulitega ületatud, mõelge enne külma, raske tagasitulekuga ajendatud projektiga pikalt ja vaeva. Kui maja, mille sihtmärgiks olete, on soodne pakkumine, siis tehke kõigepealt kindlaks struktuurilised ja süsteemsed probleemid. (Üks suur projekt, näiteks katuse vahetamine, võib teie potentsiaalse kasumi tühjendada.) Kui põhitõed on mõistlikud, peate valima terase tahte, et valida turule meeldivad materjalid ja sisseseade, mis pakub suurimat atraktiivsust, isegi kui see tähendab loobumist krooni vormimine.

Kinnisvara kohta lisateabe saamiseks kaaluge:

Äkki müüjaturg?
5 turusuundumust sel aastal sissetulekuks
Lisaks roostevabale: mida ostjad sel kevadel soovivad