Kodude ostmine ja müümine

Mida „Omaniku” teenused teile ei ütle


DIY-mõtlejate jaoks on see täiesti mõistlik. Kui olete maja üksi üles seadnud, siis miks ei peaks te seda ka ise müüma?

Nagu tähistaevadega telesaated, kus kujutatakse renoveerimist peaaegu kui soojust ja teenimist, on omaniku poolt müümine tavaliselt tasud, mida populaarsed veebisaidid ei maini.

Siin on jaotus selle kohta, kuidas saate koguda DIY müümisel suurimat investeeringutasuvust:

Tavaliselt võtavad kinnisvaramaaklerid kodu müügihinnast 5–6%. See oli piisavalt valus, kui koduväärtused tõusid, kuid paigalseiseval turul haakub komisjonitasu teie netovõtmisel ära.

Vastavalt Wall Streeti ajakiri, nii palju kui veerand hüpoteeke omavatest majaomanikest on oma laenudelt vee all, kui komisjonitasu on sisse arvestatud. Teisisõnu, komisjon pühib kogu nende kodukapitali.

Sellepärast on omaniku poolt müümine nii ahvatlev. Kui 6% müügihinnast jääb teile majaomanikuna vaid paar tuhat dollarit - või mitte midagi -, siis miks mitte vahendaja välja lõigata ja midagi omamise nimel hoida?

See on ikkagi pigi. Kuid tõde on see, et te ei säästa 6%. Säästad tõenäoliselt 3%.

Kuidas? 6% vahendustasu jaguneb ühtlaselt nelja osapoole vahel: agent, kes esindab müüjat (ja selle agentuuri vahendus), ja agent, kes esindab ostjat (ja selle esindaja vahendus).

Kui müüte omaniku poolt, võite pühkida suure osa 3-protsendilisest müügipoolest, kuid mitte kõik.

Veebikatalooge internetis traaleerivate majajahtijate tähelepanu äratamiseks peate esmalt maksma lõivu, et oma maja liita mitmekordse loendusteenusega, mis toidab Zillow, Trulia ja muid suuremaid veebiandmebaase. Kui teie maja pole nendel saitidel, on ostjatel seda raskem leida. Ja kui ostjad ei leia teie maja, on teil raskusi müügi lõpuleviimisega. See on vähemalt üks põhjus, miks müüa 1% müügikuludest, sealhulgas noteerimine MLS-is.

Kui lisate nimekirja MLS-is, kuidas saate ostjate esindajad teie poolele? Pakkudes neile esindajatele nende traditsioonilist tasu; vastasel juhul pole neil põhjust ostjaid teie uksele tuua. Magusta tehing, pakkudes ostja esindajatele 2%, mitte 1,5%, mida nad saaksid traditsioonilise vahendustasu kaudu.

Kokkuvõtteks: 1% müügikuludest ja 2% ostja esindajale. See on 3%. Mitte nii hea kui 0%, kuid natuke parem kui 6%.

Nüüd, kui teate tüüpilistes kinnisvaramüügikanalites ringi liikumise tõelisi kokkuhoiukulusid ja taskuväliseid tehingukulusid, saate paremini kindlaks teha, kas müük omaniku poolt on teie jaoks õige valik.

Kodude ostmise ja müümise kohta lisateabe saamiseks kaaluge:

Kuidas: (tõesti) võita pakkumissõda
Vaadake oma maja hindamisprillide kaudu
3 viisi, kuidas teie naabrid mõjutavad teie kodu väärtust