Kodude ostmine ja müümine

Kuidas: arvutada välja koduomaniku tegelikud kulud


Koduomanikku peetakse laialdaselt perekonna finantsstabiilsuse alustalaks, kuid kuna järelhüüded kajanevad endiselt kinnisvaraturul, on oluline täpselt teada, kui hästi teie maja investeeringuna toimib.

Siin on kaks viisi, kuidas mõista oma kodu tegevusväärtust. Teades nii omakapitali kui ka rendi ekvivalenti, saate määrata oma kodu omamise tegelikud kulud ja olete valmis tegema parimat tootlust investeerimisel arukaid otsuseid.

NETOKAVA:
Kui palju on teie maja väärt pärast tasumata laenude ja tehingutasude arvestamist.

Võtke oma kodu hinnanguline turuväärtus ja lahutage järgmiselt: teie järelejäänud hüpoteegi makse; kõik muud maja tagatisega laenud; traditsioonilise esindaja tasu 6% müügihinnast; siirdemaksud ja müügi ettevalmistamise tüüpilised kulud. Alles jääb teie netokapital - see, mida te tegelikult maja müümisel netiksite.

Miks peate seda teadma: Netokapital on oluline tegur teie üldises netoväärtuses. Netoväärtuse komponentide mõistmine aitab teil hallata oma rahalist tulevikku.

Sissetoomiseks tehtud sissemakse tegeliku investeeringutasuvuse arvutamiseks võtke arvutatud netoväärtus ja lahutage maha kõik maksud, mis kulutatud kinnisvaramaksudele, hooldusele ja parendustele. Lisage tagasi hüpoteeklaenude intresside mahaarvamisel saadud säästud. Üldise portfelli tootlust üle vaadates peate mõistma, kui hästi on teie koju tehtud investeering võrreldes aktsiate, võlakirjade, rahaturufondide, annuiteetide ja muude investeeringutega edukas olnud. See aitab teil edasisi teadlikke otsuseid teha.

RENTI VÕRDSUS:
Turu üür samaväärse elamispinna eest.

Kas maksate oma maja elamiseks rahavoogude alusel liiga palju, liiga vähe või õige summa?

Vaadake oma naabruskonnas asuva sarnase ruumi üürimist. Lisage tavapärased kommunaalmaksed nii teie maja kui ka võrreldava üüri eest (näiteks üür sisaldab sageli vett, kuid majaomanikuna maksate otse kommunaalteenuste eest).

Miks peate seda teadma: Kui plaanite kolida, aitab teie kodu üüriekvivalendi tundmine aidata teil võrrelda igakuiseid eluasemekulusid suuremate, väiksemate ja samaväärsete majade puhul. On hea teada, kas üüritulu võib aidata leevendada ajutist rahasurvet - kui olete oma maja üürinud ja näiteks väiksema üürilise majutuse juurde kolinud.

Kodude ostmise ja müümise kohta lisateabe saamiseks kaaluge:

Kuidas: Sleuth avatud maja
Hüppa üle kolme parima turu takistuse
3 viisi, kuidas teie naabrid mõjutavad teie kodu väärtust