Kodude ostmine ja müümine

Kuumutage köögi edasimüügi väärtus


Köögid müüvad maju. See on ikka tõsi. Kuid kui muudate oma kööki oma investeeringu tagasivõtmist silmas pidades ümber, siis soovite keskenduda raha elementidele, mis pakuvad parimat tulu.

Paradoksaalsel kombel lisab köögi hajutamine - näiteks uute viimistlusmaterjalide või -seadmete lisamisega - uuema kulu järgi rohkem väärtust kui täielik renoveerimine. Väärtuse aruanne, mille on genereerinud Ümberkujundamine ajakiri.

Väikesemahuline köögivärskendus tagastab umbes 72,8% oma 21 695 dollarist keskmistest kuludest Ümberkujundamine, samas kui „suur” projekt lisab oma keskmistest kuludest 58 367% 68,7%. (Need on riikide keskmised; ajakiri pakub ka projekti kulude piirkondlikku jaotust.)

Põhjuseks on see, et suuremad projektid hõlmavad tõenäolisemalt madala glamuuriga struktuurseid ja ümberkujundamise elemente. (Ajakirja määratlus „väikesed” uuendused eeldab minimaalset struktuuritööd.)

Parim viis ümberehituse jaoks suurima väärtuse teenimiseks on töötada olemasoleva paigutusega. Seinte liigutamine on kallis; sanitaartehniliste ja elektriliinide liigutamine on vähem, kuid siiski kulukas. Ilma et muudaksite valamu, pliidi ja muu sellise paigutust - millised näpunäited muudaksid köögi toimivamaks ja kaasaegsemaks? Kas saaksite näiteks muuta saare suurust, kuju või suunda? Kas saaksite kaotada poolsaare uue saare lisamise kasuks, parandades seeläbi töövoogu ilma konstruktsioonielemente puudutamata?

Uurige ka mittestruktuurilisi seinu, et näha, kas põrandaplaani saab avada, varastades ruumi külgnevatest ruumidest. Näiteks võiks verandasse integreerida „maandumistsooni”, mis võimaldab teil muuta kapi sahvriks või panipaigaks.

Kui olete uue põrandaplaani alla naelutanud, uurige oma võimalusi seadmete ja pinnaviimistluse osas. Sobiv roostevabast terasest seadmed on uus norm, mida ootavad isegi algtaseme ostjad. Õnneks on roostevabad viimistlusmaterjalid nüüd saadaval peaaegu igal hinnatasemel. Saate osaleda mõnes avatud majas, et hinnata seadme ja viimistluse tüüpilist kvaliteeti; siis ei saa te tipptasemel seadmete väärtust tagasi, kui normiks on tavapärased kaubamärgid. Jälgige kinnisvara noteeringuid, et näha, kas esindajad arvavad, et kaubamärgid annavad teie turule väärtuse - kas reklaamid on lisatud Boschi, Vikingi ja AGA külge või rõhutavad reklaamid lihtsalt roostevabast terasest? Kui kaubamärgid on kvaliteedi proxy, kaaluge vähemalt ühe seadme uuele versioonile üleviimist oma piirkonnas populaarseks kaubamärgiks.

Lõpuks kulutage targalt tööpinnale ja põrandale, mis on köögis kaks kõige kuritarvitatavamat pinda. Tagasilööke ja kapiukse saab hiljem hõlpsalt uuendada.

Kui kavatsete mõne aasta jooksul müüa, siis otsige vähese hooldusega, kvaliteetseid põrandakatteid ja töölaudu, mis näevad endiselt head välja, kui on aeg maja turule viia. Marmor, graniit ja plaat on leti jaoks kurikuulsalt peen viimistlus. Selle asemel kasutage tahke pinnaga valmistatud materjale, mis on plekide ja kuumuse suhtes mitteläbilaskvad.

Köögi ümberehituse kohta lisateabe saamiseks kaaluge:

Kabinetiukse stiilid: mis on teie oma?
Köögipaigutused: 4 “Space-Smart” plaani
Kiire näpunäide: eelarve köögi ümberehitus