Ehituse juhtimine

FHA renoveerimise finantseerimine? Jah, kuid…


Foto viisakalt: Westchesteri koduhoone

See ei ole lühike, kuid föderaalse eluasemeagentuuri programm 203k võimaldab majaomanikel oma FHA-ga kindlustatud ostu või refinantseerimislaenu osana kodu remontida.

Kui palju? See sõltub. Kuidas see töötab? See sõltub.

Jah ... see on valitsuse programm. Kuid isegi rekordiliselt madalate hüpoteeklaenude intressimääradega on FHA, mis tagab eralaenuandjate tehtud omanike kasutuses olevad hüpoteegid, muutunud riskikartlike laenuandjate valitud hüpoteekiks. Ainuüksi see teeb 203k programmi vaatamist väärt.

Peamised tegurid, mida peate taga ajama, on järgmised:

- Teie uus parim sõber on 203K inspektor. Kuna renoveerimisrahad on mähitud kogulaenu (ei väljastata eraldi), peab FHA poolt heaks kiidetud inspektor maja ja kavandatava projekti läbi vaatama, veendumaks, et see kõik toetab kogu laenu väärtust. Need inspektorid on tavaliselt FHA suurriikide koduinspektorid, nii et nendega töötamine on keskmise koduinspektoriga töötamise äärmuslik versioon.

- Protsessi toimimine muutub kogu aeg. Tsiviilisikuna ei saa te sammu pidada kõigi kavandatud, vastu võetud, tühistatud ja ennistatud muudatuste nüanssidega. Halb uudis on see, et ka laenuandjad ei suuda sellega sammu pidada. Võti, ütleb 203k konsultant Randy Navarro (Seattle'i äärelinna täielikust kontrollimisettevõttest) on valida laenuametnik, kes tegeleb regulaarselt 203 000 laenuga. Ärge pöörduge ainult laenuandja poole, kes neid laene haldab - kogu hoones ei pruugi olla ühtegi kogenud laenuametnikku. Grillige potentsiaalsete laenusametnike käest, kui palju 203 000 laenu nad aastas käitlevad, ja rääkige nende 203 000 inspektoriga, kellega nad töötavad. Segav laenuametnik võib juba niigi keerulise protsessi lootusetult sassi ajada. "Ära ole laenuametniku jaoks merisiga," ütleb Navarro.

- Kinnisvaramaaklerid ei ole usaldusväärne teabeallikas 203 000 laenu kohta. Neil on veelgi vähem stiimulit keerukate reeglite järgimiseks. Ja mis kõige tähtsam - kinnisvaramaakleritel pole laenuprotsessis sõnaõigust.

- Laenude summa sõltub piirkonniti, kuid hea rusikareegel on see, et laenu koguväärtus ei tohi ületada teie piirkonna FHA maksimaalset laenu. See tähendab, et rahanduse toimimiseks peate ostma madala hinnaga ja oluliselt parandama maja turuväärtust mõõdukate ja turule sobivate parandustega. Bingo! See on kogu programmi mõte.

Töövõtja ei saa vahendeid ette. Laenuandja vabastab raha alles siis, kui töö on valmis ja heaks kiidetud. See on halb uudis rahavoogude probleemidega töövõtjatele, kuid see on hea uudis pädevatele töövõtjatele, kellele meeldib garantii, et raha ootab neid hästi tehtud töö lõppedes. (Majaomanikel on teadaolevalt raha otsa ja nad ei räägi sellest oma töövõtjatele.)

Teie laenutaotlus püsib kursis, kui mäletate, et 203k on segalaen, mis tähendab, et laenuandja teostab teie renoveerimisprojekti üle palju suuremat järelevalvet kui tavaline raha väljavõtmise refinantseerimise või kodu remondilaen. “Rahaga ei saa teha kõike, mida soovite,” märgib Navarro. „Kui olete mässaja ja kui onu Billy teeb kvalifitseeritud töövõtja asemel katuse, siis jääte hätta. Kuid kui olete nõus reegleid järgima, lähevad asjad hästi. ”

Rahastamise kohta lisateabe saamiseks kaaluge:

Kuidas: (tõesti) võita pakkumissõda
Pange oma ümberehitusmeeskonnale hindaja
Jäädvustage kõrgeid hindeid klassi paremate paranduste jaoks


Vaata videot: Kuid, jah ilma naisteta on kurb maailm. . (Jaanuar 2022).