Kodude ostmine ja müümine

Kuidas: (tõesti) võita pakkumissõda


See on kinnisvaramaakleri unistus: pakkumissõjad on tagasi! Vähemalt see on hüperventilatsioon. Bostonist Los Angelesse on uudisteks eesliinilt, et majade näljased ostjad ei jõua ära oodata, millal saavad käest kätte mõned turule ilmuvad valmisolekuks mõeldud kinnistud. Ehkki vananenud ja räpased omadused püsivad üha edasi, tekitavad väidetavalt hea hinnaga ja heas korras majad meeletu hinnakonkurentsi.

Kas see on tõsi või on lihtsalt palavikuarst PR-i tulemus?

Tõenäoliselt on see mõlemad. Paistab, et pakkumissõjad toimuvad natuke sagedamini (kuigi on vaid anekdootlikke tõendeid, mistõttu pole seda võimatu kindlalt teada). Kuid ärge ajage segamini väikest pakkumissõdade lainet selle kasvutrendita kinnisvaraturu sügavate voolude muutumisega. Kuna üle 3 miljoni kinnisasja on endiselt sulgemistorustikus, tõusevad hinnad aastateks.

Samal ajal ärge laske pakkumissõjal häirida teid hea maja õiglase hinna saamisest, mis sisaldab teile kõige olulisemaid mugavusi. Nii saate kaklusest kõrgemale jääda:

• Lõpetage sissemakse. Kui te ei saa kokkulepitud hinnaga lepingut sõlmida, ei saa ühegi maja osas tõhusalt läbi rääkida. Naelutage oma finantseerimine varakult, pannes nii palju kui võimalik, et näidata oma laenuandjale, et olete tõsine.

• Jälgige kavandatavate linnaosade kinnisvara väärtuse suundumusi. Ärge usaldage agentide andmeid, mis ei pruugi sisaldada sulgemist. Selle asemel kasutage maja hinnaindeksit föderaalses eluasemefinantsagentuuris. Need andmed jälgivad pikaajalisi suundumusi ja neid peetakse laialdaselt üheks kõige usaldusväärsemaks koduväärtuste mõõdupuuks.

• Ehitage korpus maja tõenäolise turuväärtuse jaoks. Kas uus vannituba õigustab küsitavat hinda 40 000 dollarit sarnaste naabermajade kohal, kui see tõenäoliselt maksis umbes 17 000 dollarit?

• Tea oma piire ja pea neist kinni. Esindajad armastavad uudistepakkumist "pakkumise sõda", sest see suurendab hirmu kaotada võistlus. Eraldage end hüsteeriast ja meenutage neid miljoneid maju, mis on suletud või keda hoitakse turult, kuni omanikud ootavad, kuni hinnad kinnistuvad. Praegu sooviks müüa 11% kõigist majaomanikest, kui turg oleks parem. On tõenäoline, et peagi tuleb turule sama hea maja.

Kodude ostmise ja müümise kohta lisateabe saamiseks kaaluge:

Tasu kõigile: kuidas hoida rohkem omakapitali
Seenioride hetk: suurendage kodu väärtust iseseisva elu võimaldamise kaudu
Puhkust pole: maksureeglid karmistavad põgenemiskodudes