Kodude ostmine ja müümine

Kas teie esimene kodu peaks olema fikseerija?


Mark Brock on kinnitusdetailide fänn. Ta ostis oma esimese kaheksakümnendate keskel, umbes 1935. aastal umbes Columbia osariigis asuva maja, mis oli rikas ajalooga, kuid puudus tänapäevastest mugavustest. “Sellega on tehtud väga vähe, kuid see oli heas vormis ja struktuurilt korrektne,” sõnab ta. See osutus aja, raha ja higi omakapitali heaks investeeringuks.

Projekti nägemiseks on vaja teatud mõtteviisi ja eelarvet ning aeglane turg muudab ka nende meistrimeeste eripakkumise kättesaadavaks ja soodsa hinnaga.

Kuidas saate teada, kas maja on teemant, mis on kaevamist väärt? See on seotud tegeliku majaga ja teiega. Siin on mõned kaalutlused, mida tuleks kaaluda, kui soovite osta kinnitusdetaili.

Kas probleem on kosmeetiline või struktuurne?
Kosmeetilised parandused muudavad maja uhkemaks, näiteks ebameeldivate varikatuste asendamine või maalimine või haljastus - „asjad, mis ei maksa palju raha ja ei vaja palju töövõtjaid,” ütleb Ilona Bray, raamatu autor Nolo oluline juhend oma esimese kodu ostmiseks. Selliseid kodusid leiate tõenäolisemalt ka nüüd.

Kuid kui probleem on struktuurne, võiksite sellest mööduda, eriti kui olete kodu remondiga tegelenud. Selle parandamine on kallis ja võib-olla aeganõudev, kuid käsitletav probleem võib olla märk sellest, et maja pole heas korras. Konstruktsiooniprobleemid hõlmavad kõike, mis nõuab ehitajat või seinte mahavõtmist, näiteks vundamendi, termiitide või torustiku probleemid. Need on asjad, mida tuleks kodukontrolli käigus leida, see juhtub tavaliselt pärast pakkumise tegemist ja enne maja sulgemist. Kui selle ülevaatuse käigus ilmneb struktuurilisi probleeme, mõelge tõsiselt, kas kodu tasub lisakulusid või mitte.

Kas teil on aega?
Kui olete selline inimene, kes soovib pärast trenni jõusaalis käia ja soovib, et teie nädalavahetused saaksid tasuta filmides käia, siis te ei ole parandusvanema kandidaat. Kinnitusdetailide ülaosa on aja äravool ja need segavad teie elu.

Kuid kui teil on töö tegemise ajal alternatiivne ööbimiskoht või saate jätkata üürimist ja hüpoteegi maksmist uues kohas, ei ole katkestamine suur probleem. Muidugi, kui sa oled DIY diehard ja armastad ühe asja teisendamise protsessi, siis ei pruugi häirimine häirida sind nii palju, kui keegi, kellele meeldib, et asjad oleksid korras ja puhas ning viimistletud.

Kui palkate töövõtjat, on teil enne pakkumiste küsimist vaja aega ka uuringute tegemiseks. Nii saate parema ettekujutuse sellest, millised asjad peaksid töövõtjale helistades maksma ja milline teie piirkonna töövõtja on parim inimene, keda kasutada.

Vahendajad osalevad sageli majade kinnistamises, mida nad üritavad müüa, nii et kinnisvaramaakler võiks olla kandidaatide jaoks hea allikas. Hankige tehtud töö kohta vähemalt kolm hinnangut, küsige viiteid ja minge võimaluse korral vaatama nende töö näiteid. Võite küsida ka naabritelt, keda nad kasutasid ja mida nad tööst arvasid.

Kas teil on raha?
Kui liisite selle sissemakse jaoks kokku iga viimase sendi, ei jää teil kodu remondiks palju üle, nii et teil oleks parem osta maja, mis on elamiskõlblik. Kuid kui teil on remondiks raha ette nähtud või plaanite laenu võtta, veenduge, et saate täpse kalkulatsiooni ja lisage sellele lisaks veel 20 protsenti. Kui teete kõike laenatud rahaga ilma veamarginaalita, mõelge uuesti. Lisakulutused tekivad hoolimata sellest, kui hoolikalt te plaani kavatsete.

Ja ärge unustage arvestada lisadega, mis avanevad, kui elate häiritud ruumis: lastehoid, koerahooldus, väljaastumine ja töölt ärajäänud päevad, sest peate olema kodus, kui töövõtja on kohal.

Võite oodata, et mõned asjad lähevad valesti ja kui kinnitajate eelarvet koostate, pidage meeles, et mingil hetkel peate tõenäoliselt helistama asjatundja juurde

Kui kindel on teie suhe?
Maja ostmine on stressirohke kogemus. Selle peale renoveerimine, eriti paljude esmakordsete ostjate jaoks, pole alati ideaalne. „Paljud inimesed kolivad majja varsti pärast pikaajaliste suhete sõlmimist,“ ütleb Bray. "See võib suhte suhtes olla raske, kui proovite välja mõelda neid raskeid asju, millel on suur mõju teie rahandusele ja kuidas soovite oma elu veeta."

Kui olete vallaline ja soovite ikkagi vanemat kodu korrastada, veenduge, et teil oleks abiliste võrk ja ärge kunagi tehke seda tööd ise. „Teise inimese vaatenurk on hindamatu, kui mõelda välja parim viis projekti ründamiseks ja lõpuleviimiseks. Kontroll-ja-tasakaalustamise süsteemi abil tagate, et te ei jäta samme vahele ja kasutate õiget materjali - ja oletegi lihtsalt abi saamiseks töö tegemisel, ”ütleb Jennifer Musselman, raamatu autor Oma! Naiste kodused ostud, mis käivad üksi. „Kui teil on õnne, et teil on käepäraseid pereliikmeid või sõpru, pöörduge kindlasti nende poole. Pange lihtsalt appi inimesed, keda usaldate ja tunnete nende kogemuste ja teadmiste taset selles, mida te neile palute. Miski ei saaks perekonnavaenust kiiremini alustada kui tasuta abi saamine ja keegi rikub kogemata midagi või teeb midagi valesti. ”

Ainuke asi, mida soovite teha, hoolimata sellest, kas olete vallaline või mitte, on vaadata televiisorist lugematul arvul remondisaateid ja arvata, et need dramaatilised ja kiired muutused on teie kogemus. Pidage meeles, et see pole tegelikult reaaltelevisioon ja võite lõppeda katastroofiepisoodiga. Kuid kui plaanite oma aja, raha ja ressurssidega ette näha, siis võiks meistrimehe eriline asi olla rohkem kui seda väärt.