Ehituse juhtimine

5 pommipiletite müümist, mida iga majaomanik peaks teadma


Mõnede hooldus- ja remondiprobleemidega, mida majaomanikud lihtsalt ei soovi lahendada, kuna need võtavad aega või maksavad raha või lihtsalt ei tundu, kiireloomuline. Kuid mõned neist probleemidest võivad muutuda ajapommide tiksumiseks, mis võivad plahvatada, kui neid varakult ei leita, kui nad on pigem paugutite kui pommide moodi.

Siin on mõned teie kodu populaarseimad struktuurilised ja mehaanilised ajapommid, mis ekspertide sõnul võivad potentsiaalselt õhku puhuda ja tasub neid enne suurt buumi õmmelda.

ALUS

Miks see on plahvatusohtlik: Majad asustavad. Kuid mitte kõik lahendamine pole sama. "Mitu korda eiravad inimesed maja välisküljel asuvat tellispoonist tekkinud pragusid, isegi kui nad saavad olema pool tolli või rohkem," ütleb Bill Loden, Ameerika Sisekaitseinspektorite Ühingu (ASHI) järgmine president. ). Ehkki see tellis on sageli vaid maja „nahk”, võib pragu, mis on suur, märku liikuva vundamendi palju sügavamatest probleemidest, väidab Loden. Varakult püütud remont võib maksta paar tuhat dollarit. Liiga hilja püütud vaheleht võib kulutada 20 000–50 000 dollarit.

Nuusuta kaitset: Mõned praod teie majas on sisuliselt kosmeetilised, loodusliku settimise tulemus. Millal on pragu midagi enamat? "Kui näete pragu, mis on piisavalt suur, et panna pliiats nr 2, otsite probleemi," ütleb Aladenis asuva Insight Building Inspektsiooni Huntsville'i omanik Loden. Muud tõrke tunnused: kalduv korsten või kleepuvad või kinni kiilunud aknad ja uksed, mille võib põhjustada liikuv vundament, mis keerab nende raame. Kui kahtlustate vundamendiküsimusi, paluge oma maja hindamiseks ehitusinsener, palub Loden.

KATUS

Miks see on plahvatusohtlik: "Enamik inimesi ei pööra oma katusele mingit tähelepanu enne, kui nad näevad vett läbi lae!" Ütleb Bill Jacques, Ameerika koduinspektorite ühingu (ASHI) lahkuv president ja Ameerika Ühendriikide inspektsiooniteenistuse omanik Charlestonis, SC. ​​Kui aga kui näete oma elutoas tilkumist, on probleem juba kaugele jõudnud. Uus katus võib maksta teile “tõenäoliselt 8000–10 000 dollarit,” ütleb Jacques.

Nuusuta kaitset: “Mõned inimesed ütlevad: "Mul on 20-aastane vöötohatis, see kestab 20 aastat." Noh, ei ole, ”ütleb Jacques. “Ma soovitaksin lihtsalt, et umbes iga viie aasta järel kontrollitaks nende katust.” Üks kulunud katuse märguandemärke on jämeda liiva kogumine vihmaveerennide languspunktide aluses; kõige tõenäolisemalt peseb vöötohatise graanulid liiv. Kui näete seda palju, siis on hea mõte lasta kellelgi kõrgemale ronida. Jacques väidab, et kui katusele pääseb ohutult (olge ettevaatlik!) Ja pind tundub libe, on see veel üks märk, et katusesindlid on maha saamas.

Katuse all leiate tõendeid täiendavate probleemide kohta. Vesi siseneb tavaliselt kõigepealt pööningule. Palkage inspektor või otsige plekke korstna ja korstnaavade ümbrusest või muudest majast väljuvatest õhutustorudest. Need on kohad, kus metalli vilkumine võib ebaõnnestuda, ütleb Jacques. Samuti pöörake pööningul ringi niiske ja / või kahjustatud isolatsiooni jaoks. Probleemide varakult avastamine võib tähendada erinevust remondi ja asendamise vahel - või paarsada dollarit, mitte tuhandeid.


SEPTILINE SÜSTEEM

Miks see on plahvatusohtlik: Septikutega majaomanikele ei meeldi alati nende peale mõelda, väidab Loden. See on viga. "Septik töötab kuni päevani, mil see sulgub," muheleb ta.

Üldiselt lagundab septiline süsteem tahkeid aineid ja vedeldab neid. Seejärel väljub vedelik joonteks ja hajub ümbritsevasse maapinnale. Kuid septikusse jõuavad ka muud materjalid - alates hügieenisidemetest ja sigarettidest kuni toiduainete, näiteks kohvipaksu ja rasvadeni (eriti kui teil on prügi). Aja jooksul võivad tõkestid blokeerida, mis takistavad suuremate tahkete ainete sattumist liinidele. Kui see juhtub, saab süsteem teie majja varundada. “See ei ole kontrollmootori tuli; see on "mootori rikke" tuli, "ütleb Loden. "Siis jõuab teie õuele ekskavaator."

Nuusuta kaitset: Kui teil on septik, laske paak pumbata iga viie aasta tagant - ja kui teil on prügivedu, võiksite seda teha iga kolme aasta tagant, ”ütleb Loden. Lõuna pool asuvas Lodeni piirkonnas on hind „vahemikus 300–500 dollarit,“ ütleb ta. “Pumba pumpamine on tegelikult suhteliselt odav. Paljud need tüübid pumpavad seda ja kontrollivad seda samal ajal. ”See on eriti odav, kui võrrelda oma õue üles kaevamise kuludega teie süsteemi remondiks, mis võib kulutada tuhandeid dollareid.

VANAD ELEKTRISÜSTEEMID

Miks see on plahvatusohtlik: Pärast Teist maailmasõda ehitatud majadel, aga ka varem ehitatud kodudel, "ei olnud võimule samad nõuded, mis meil praegu," ütleb Loden. Täna ehitatud majadel ei tohi elektrikontaktide vahel olla rohkem kui 12 sirget jalga. Selle sätte eesmärk oli minimeerida pikendusjuhtmete kasutamist, mis võib põhjustada tulekahjusid. Vanemate kodude, eriti paljude seadmete ja mugavustega varustatud elektrisüsteemid lihtsalt ei suuda tänapäevaseid elektrinõudeid täita. Pistikupesad võivad tegelikult kuluda ja ka lülitid. Lõhkujad muutuvad vananedes vähem usaldusväärseteks. Tulemus võib olla tulekahju.

Nuusuta kaitset: "Tõenäoliselt iga 20 aasta tagant," peaks kodu oma elektrisüsteemi põhjalikult kontrollima, ütles Loden. Kindlasti tuleks vaadata enne 1980. aastat ehitatud maju. "Ja veel üks murdepunkt minu piirkonnas - sügaval lõunas - on 1965. 1960. aastatel tehti palju parandusi," ütleb ta. Võite helistada elektrikule, ehkki Loden hoiatab, et “elektrik võib seda pidada müügikõneks. Nagu igasugune kaubandus, on nad ka asjade parandamiseks. ”Teine alternatiiv: kaaluge kogenud koduinspektori kutsumist.

RÕNGAVARU

Miks see on plahvatusohtlik: Vähesed majaomanikud pööravad kunagi tähelepanu nende roomamisruumile, mis sageli on paljude kodude all mustuseta põrandaga kaetud ala. “Ja miks nad seda teeksid?” Ütleb Jacques ASHI-st. Kuid peaksite, sest indekseerimisruum on justkui aken teie kodu ja kõigi selle sisemiste asjade kõhtu, ütleb ta. See võib paljastada igasuguseid probleeme enne nende suuremaks muutumist:

  • "Teil võib vannitoas kummuti all või toitetorustikus olla leke, mis võib põrandat nõrgendada," ütleb Jacques, ja te ei teaks seda kunagi enne, kui päeval ilmub põrandale sag ja vajate olulist remonti.
  • Termiitide kahjustusi saab seal tavaliselt näha enne, kui need mujale ilmuvad.
  • Paljudes indekseerimisruumides on kogu maja kütte- ja kliimaseadmete kanalid. Kuid kui remondimehed selles kitsas ruumis ringi hiilivad, võivad nad aja jooksul isolatsiooni või kanalit kahjustada. Nii et võiksite oma kena külma õhu ise indekseerimisruumi pumbata, ”räägib Jacques.

Nuusuta kaitset: Jacques soovitab majaomanikul kasutada ettevaatusabinõuna perioodiliselt mõni minut taskulampiga indekseerimisruumi vaadates.

Samuti soovitab ta ruumi põhjalikumaks uurimiseks palgata aeg-ajalt koduinspektori. Inspektor saab otsida torustiku lekkeid ning leida vigaseid või kahjustatud kanalitorusid ja murettekitavaid juhtmeid. Ehkki inspektoril puudub sageli luba termiitide kontrollimiseks, teab ta tavaliselt piisavalt, et kahtlustatavale probleemile tähelepanu juhtida ja soovitada ravi või parandamist. (Siit leiate oma piirkonnas ASHI-sertifikaadiga koduinspektori.)