Kodude ostmine ja müümine

Uus majaomaniku ellujäämisjuhend


Nii et olete ostnud oma esimesed maja-õnnitlused! Olete otsinud ja leidnud koha, mida armastate. Olete taganud hüpoteegi ja tegelenud edukalt kinnisvaramaaklerite, juristide, koduinspektorite ja kindlustusagentidega. Olete õppinud sulgemiskulude ja mahud paberimajandust, mis tuleb allkirjastada kolmes eksemplaris notariga tunnistajana. Pole kahtlust, et see on olnud teie jaoks põnev ja väga hõivatud aeg. Uskuge või mitte, on veel palju teha! Seetõttu oleme koostanud selle käepärase juhendi, et teid selles kõige paremini aidata.

Loodetavasti eemaldate sellest juhendist kaks olulist asja: teadlikkus sellest, mida võite uuel kodus esimesel aastal oodata, ja mõned põhjalikud nõuanded uue majaomanikuks olemise kõige olulisemate aspektide ettevalmistamiseks.

HÜPOTEENINGU - JA KINDLUSTUSLOGISTIKA

Majaomaniku kindlustus
Kui teil on hüpoteek, oli laenu jaoks tõenäoliselt vaja majaomaniku kindlustust. Kuid on mõistlik oma kindlustusvajadusi oma kodu omandamise esimese kuue kuu jooksul ümber hinnata. Võite avastada, et teil on liiga palju (või liiga vähe) leviala. Kui tolm on armunud, vaadake kriitiliselt oma poliitikat ja küsige kindlustusandjatelt teist vooru.

Tingdeposiit
Enamik hüpoteekiettevõtteid nõuab teie maksude ja majaomaniku kindlustuse deponeerimist, mis tähendab, et hüpoteeklaenufirma võtab need kulud kokku ja võtab teilt iga kuu ühe kaheteistkümnendiku summast. (Mõned hüpoteeklaenufirmad lubavad teil tasu eest tingdeponeerimisest loobuda.) Kui te ära tee deponeerimiskontoga, pidage meeles, et maksude ja kindlustuskulude eelarves peate kinni pidama! Kui sa teha deponeerimiskontoga, võtke vaeva, et veenduda, et hüpoteekfirma teeb teie nimel kõik maksed õigeaegselt; lõppude lõpuks on see teie maja ja teie krediit. Samuti kontrollige veelkord laenuandja deponeerimisosakonna tehtud hinnangu õigsust. Puudujäägi ilmnemisel võite aasta lõpus oodata arve vahe tasumise kohta. Ja kui see hinnang oli kaugel, võib teie esitatud arve olla tõeline vigur.

Seadistage oma kommunaalkulud
Peate kõik utiliidid oma nimele hankima, nii et koostage nimekiri ja töötage see läbi. Helistage elektri-, telefoni- ja gaasiettevõtetele. Kanalisatsiooni ja vee saamiseks pöörduge maakonna poole, kui see varustab mõlemat. Kas linn korjab prügi / ringlussevõtu või peate selle ise sõlmima? Kui soovite Internetti ja laiemat teleteenust, kui antenn teid pakub, uurige oma võimalusi ja alustage parima pakkumise nõudmist. Kõigi saadaolevate digitaalse meelelahutuse võimaluste korral võite lõigata juhtme kaabli küljest lahti.

Kolm korda kontrollige oma arveldusaadressi
Veenduge, et igal teenusepakkujal oleks teie kontaktteave õigesti kuni postiindeksi viimase numbrini. Kui te ei saa arveid mõne haldusvea tõttu, võite koju tulla, et vesi välja lülitada.

Hankige kommunaalteenuste pakkuja eelarveplaanid
Nii paljude uute muutujatega on esimene aasta uues majas tavaliselt rahaliselt keeruline. Hankige eelarveplaane, kus saate. Paljud kommunaalteenuste pakkujad hindavad teie kasutamist aastaks ja jagavad teie arved 12 võrdseks makseks. See vähendab tasude kõikumist kogu aasta vältel, millest võib abi olla. Raha võib pärast suurt käiku tunda end eriti kitsalt.

MAJA VALMISTAMINE ... VÕI EI
Mõni töö on lihtsam ära teha enne, kui kõik oma asjad majja saab. Kui ajakava ja eelarve seda võimaldavad, kaaluge enne oma kolimiskuupäeva maalimist või põranda viimistlemist. Kas vajate koristamisel abi? Kui soovite millegi suhtes professionaalset abi, koondage see oma sissetoomise eelarvesse.

Ärge muretsege, kui nende asjade jaoks pole kohe raha jäänud. Mõnikord on parem elada mõnda aega majas, enne kui otsustate värvivärvide, vaipade või uue köögi tagasilöögi kasuks. Kodu on pooleli olev töö ja uue koha tunde saamiseks on vaja aega. Korraga liiga palju tegemine võib olla üle jõu käiv ja võib kogemuste rõõmu tappa. Võite vabalt liikuda aeglaselt ja elada oma majas nii, nagu see on kuus kuud kuni aasta või rohkem. Kes teab - võite lihtsalt kasvada vannitoas selle 1950ndate vintage plaatide armastuse vastu ja kasutada seda oma sisekujunduse inspiratsioonina.

SISSE KOLIMA!

Muutke Lukud
Pärast lukkude vahetamist saate kohe sulgemise ajal saadud võtmed välja visata! Teil pole aimugi, kellel on nende võtmete koopiad, ja parem on olla ohutu kui kahetseda. Niisiis, enne kui midagi muud teete, helistage lukksepale või tehke seda ise - tehke lihtsalt seda.

Seadistage käik
Kas palkate kellegi või teete seda ise? Kolijate töölevõtmisel hankige võimalikult palju viiteid ja vähemalt kolme pakkumist. Veenduge, et kellelgi, kellel teie arvates on kindlustus. Kui teete seda ise, reserveerige oma veoauto. Hankige üks, mis on pisut suurem, ja reserveerige see veidi kauem, kui arvate, et vajate. See on üks koht, kus saate stressi vähendada.

Pakk
Kui pakite oma karpe, siis pakkige need tubade kaupa ja sildistage need väga selgelt, nii et neid saaks pärast mahalaadimist kohe õigesse kohta viia. Iga ruumi jaoks tehke mõned kiirsildid, mis vastavad kasti siltidele. Kui korraldate oma kolimise tõhusalt ja õnnestub, saate nädala lõpuks garaažis parkida.

Paki lahti
Seadke endale juhitavad eesmärgid. Tõenäoliselt on teil uue kodu nautimiseks mitu imelist aastat, kui mitte aastakümneid, nii et te ei pea ühe päevaga pakkimist lõpetama. Otsustage, mitu kasti iga päev lahti pakite - üks või kaks on täiesti vastuvõetav - ja pidage sellest arvust kinni. Kui olete need lahti pakkinud ja teil on endiselt energiat, pöörake oma tähelepanu mõnele teisele ülesandele, näiteks akna riputamiseks või sahtlikorraldajate ostmisele.

VASTU OMA SÜSTEEMIDEGA

Hoolduskontrollid
Planeerige oma HVAC, sooja tarbeveeboileri, kamina ja / või korstna ning kõigi peamiste seda vajavate seadmete hoolduskontroll. Kontrollige filtreid ja vajadusel vahetage. Lühidalt, hinnake kõiki oma kodusüsteeme.

Sildistamine
Minge läbi kõik oma elektrikarbis olevad kaitselülitid ja märkige need. Märgistage vee- ja kanalisatsiooniteenuste jaoks sissetulevad ja väljaminevad torud ning sulgeventiilid. Kui nüüd pisut aega võtta, on tulevikus tekkida võivate probleemide diagnoosimine ja lahendamine palju lihtsam.

SAA MAA KOHT

Varustus
Kui teil on muru, peate ostma mõned muruhooldusseadmed või palkama haljastusteenuse. Alustage muruniidukite uurimist ja õppige, kuidas kasutada nööritrimmerit. Kui teil neid veel pole, hankige vähemalt reha, kühvlid ja mõned pügamistööriistad. Kui otsustate oma muru väetada, peate ostma laoturi või palkama kellegi selleks tööks. Teie uutel naabritel peaksid olema head viited.

Kasuliku asukoht
Enne uue haljastuse alustamist helistage utiliidi asukohateenusele ja märkige, kus kõik teie teenused asuvad hoovis. Puu istutamise või aia paigaldamise ajal EI taha te veevarustust ega elektrit katkestada. Tasub endale kaart teha, et edaspidi faile viitamiseks hoida.

Jah, oma esimesse koju kolimine on palju tööd. Kuid saate nii palju hüvesid - ehitate omakapitali, kergendate oma maksukoormust ja loote juured kogukonnas. Mis tahes õnne korral saavad neist uutest naabritest elukestvad sõbrad. Palju õnne veelkord uues kodus!