Kodude ostmine ja müümine

5 nutikat koduparandust? Mõtle uuesti!


Sisseehitatud akvaariumid: mugavus, mis muutub kiiresti silmanägemiseks.

Kõigist valesti tehtud koduparandustest, mida Daniel Fries on oma 30 aasta jooksul koduhindajana täheldanud, on akvaariumid oma 2012. aasta kaotusejuhtide-koduparandustööde nimekirja edetabelis, mis pakkusid investeeringult vähest tulu või üldse mitte tulu.

"See ei ole kaalutletud investeering," nendib Fries, kes asub Atlanta, GA. Paagi klaas udutab, räpased filtrid eraldavad mädanevate vetikate lõhna. Veelgi hullem - jah, see läheb hullemaks - mõned omanikud taaskasutavad kalaakvaariume roomajate eluruumidena. Ja vähesed asjad saadavad potentsiaalse koduostja, kes põgeneb kiiremini kui söögitoas härja madu silmist.

Akvaariumid on meie parenduste nimekirja edetabelis madala investeeringutasuvusega, kuid igal selles nimekirjas oleval projektil on vähemalt üks ühine joon: põhjalik lahknevus majaomaniku kavatsuse ja naabruskonna standardite vahel.

Kohalik kultuur, eelistused ja turutingimused dikteerivad parenduste tasuvuse. Uurige oma raha mugavustesse, mis ei vasta teie lähiümbruse normidele ja te ei saa isegi 5% lisatasu naabruses asuvate kodude eest, hoolimata sellest, mida kulutasite, ütleb AK-s asuva Anchorage'i omanik Kevin Cross kinnisvarabüroo Cross & Associates.

Näide: graniidist valmistatud tööpinnad õõnestavad Alaska turuväärtust. Äärmuslikud temperatuurimuutused sunnivad kodualuste pidevat asustamist ja ümberasustamist, mille tulemuseks on tahkete kivipindade väändumine ja pragunemine. Laminaat annab just nii palju, et sellest saaks valitud materjal.

"Mõista, et igaüks, kes maja otsib, seisab oma ees oma mobiiltelefoniga, vaadates kõigi majade hinnangulisi väärtusi," - jätkab ta. „Kui ostja vaatab maja üle, ei otsi nad maja ostmiseks põhjuseid. Nad otsivad põhjuseid, miks teie oma mitte osta. Teie ülesanne on kõrvaldada võimalikult paljud neist põhjustest, miks "mitte osta". Kui see on õige hinnaga, puhas, lavastatud ja kutsuv, siis müüb vanem maja kiiremini kui uus maja, isegi kui sellel on suurepärased mugavused. ”

Ostjad hakkavad hindade lahknevusi kohe üles võtma ja ei ole nõus maksma ekslike paranduste eest ... nagu ülejäänud üksused meie populaarseimas nimekirjas ei tohi.

Kaotusjuht # 2: sisseehitatud elektroonika
Uhked õigused kestavad uusimate telerite ja helisüsteemide osas vaid mõni kuu. Kui järgmine gizmo turule jõuab, tuhmub tänane läikiv mänguasi kiiresti. Tipptasemel eraldiseisva elektroonika splurimise lisandväärtus võib olla vaieldav, kuid vähemalt võite käigu hõlpsalt endaga kaasa võtta. Sisseehitatud kujundused domineerivad sageli kogu ruumis ja nende kajastused võivad kahjustada ka külgnevate ruumide kasutatavust.

3 miljoni dollari suuruse maja omanik kiitis Friesit, et tema sisseehitatud helisüsteem maksis 650 000 dollarit. See oli isegi mõisa jaoks liiga suur. "Ta oleks võinud kulutada 50 000 dollarit meediumiruumile ja saada sellest sama palju väärtust," ütleb Fries. "Peate pidama elektroonikat isiklikuks omandiks, isegi kui see on sisseehitatud."

Kaotusjuht nr 3: kolmanda või neljanda magamistoa kaotamine.
Muidugi, müügis oleks garderoob ja laiendatud kaptenisaun, kuid ainult siis, kui seda ruumi ei kaaperdata kolmandast või neljandast magamistoast. Kui naabruses on normiks kolm magamistuba, on kahe magamistoaga maja ebasoodsas olukorras. Magamistubade arv peaks olema tasakaalus ühise elamispinnaga. Liiga paljude või liiga vähe magamistubadega majal on ühepoolne planeering, mis pole paljudele ostjatele kasulik. Kas soovite ikkagi kaptenikappi? Võib-olla oskate seda õigustada, kui rakendate teist peamist tagastamisreeglit (jätka lugemist).

Kaotusjuht # 4: keldri ülepingutamine.
Kvaliteedist madalama hinnaga parandused ei maksa kunagi tagasi nii palju kui renoveeritud või klassi ette lisatud ruumid. Võrrelge hoolikalt pööningu renoveerimise, ühiselamu lisamise või isegi katuse tõstmise kulusid kalli keldrikorruse ümberehitusele. See kehtib eriti keskmise hinnaga majade kohta. Kvaliteetsed majad suudavad säilitada keldri väärtuse, kuid ainult siis, kui kõik ülalnimetatud klass on elamiskõlblik.

Kaotusjuht nr 5: ulatuslik välistingimustes asuv elamispind väljaspool kliimat.
Mehiste grillide ja puidust letiga välikööke saab lõunas kasutada kümme kuud aastas, nii et need projektid säilitavad väärtuse, väidab Fries. Mitte niivõrd Põhjas, kus kamin on hubasem investeering. Cross teatas, et veeomadused ei müü Alaska maju, arvestades, et pool aastat on neid lume all neli jalga. Eriti juhul, kui kolite ümber, leppige enne päikesetoa, varjestatud veranda, keeruka teki või väliköögi loomist kohalikku eluviisi.

Kõik need õudused põhinevad kodu parandamise suurel eksiarvamusel: kui ehitate selle üles, maksavad nad ära. Fries selgitab, et hindajate juhised sunnivad laenuandjat vaidlustama, kui parandused suurendavad maja turuväärtust selle väärtusest rohkem kui 10% ilma parendusteta. Oma projekti eelarvest välja jättes hoidke koguarvestus kuni 10% teie maja praegusest väärtusest. Kulutage rohkem ainult siis, kui arvestate, et tagasimaksmine on isiklik nauding.

Kasutage viitena Ümberkujundamine ajakirja aastane kulude ja väärtuste aruanne. Piirkondlikud katkestused kajastavad ümberehituse kulusid, tootlust ja erinevust. Keskmised väärtused on kasulikud hinnangute võrdlemiseks ja aitavad teil ootusi algusest peale seada.

Täieliku tagasituleku saavutamiseni viimine võib olla tasakaalustav tegevus, eriti kui soovite maja varsti müüa. Kaaluge ühe mõõduka hinnaga fookuspunkti täiustamise sisseviimist, mis võib ruumi meeldejäävaks muuta. Näiteks võib müügiargumendiks olla köögis asuv vaid üks sisseehitatud spetsiaalne seade. See seade võib olla soojendava sahtli või veini jahuti või viieküttega pliit koos tavalise nelja põletiga pliidi asemel. Isegi siis arvutage oma tasuvusaeg lühema müügiaja, mitte dollari tootluse põhjal.

Ebaõigete paranduste jaoks on antidoot. Hindajad nimetavad seda ravimise maksumuseks ja see on ka see teine ​​kardinal tagastamisreegel. Kui palju maksab solvava söögikorra väljalükkamine ja selle majaosa normaalse väljanägemise näitamine?

Jäetud akvaariumi ravimise kulud on vaid umbes 1000 dollarit. Magamistoaga garderoobikapi tagasitoomise hind võib ulatuda 500 dollarini. Vetikate ummistunud ja mureneva ujula väljalõikamise kulud võiksid aga kümme korda suuremad. Kui kahtlete, hankige kaks hinnangut: üks paranduse sisse viia, teine ​​välja viia.

Kui teil seda vaja on, eraldage raviks eelarves aega ja raha ning veenduge, et vahepeal pigistate sellest funktsioonist iga õnnehetke.