Vundament ja raamimine

5 kodu remonti, mis võib panka rikkuda (ja kuidas neid vältida)


Kodu on nagu suhe - selle püsimiseks on vaja natuke raha ja tähelepanu. Unustage siiski mõni lihtne ja kiire kodune remont, mis võib põhjustada kümnete tuhandete dollarite kallite paranduste välja maksmise. Kuidas saate neid magavaid hiiglasi enne ärkamist avastada? Loe edasi.

Magav hiiglane # 1: Veekahjustused vannitoas

Kui hiiglane ärkab: "On üks asi, mida majaomanik saaks teha, ja mis säästaks neid tuhandeid ja tuhandeid dollareid: hoiab ära veekahjustused," ütleb David Niskanen, Seattle'i piirkonna ettevõtte NW Property Preservation omanik, mis pakub kõike alates meistrimeeste põhiteenustest kuni terve majani. ümberehitusi. “Vesi tapab maju,” ütleb Niskanen.

Suurim koht, kus inimesed lasevad vett kontrollimata, on vannituba, ütleb Niskanen. “Nad ei hoia vanni ümber tihendamist. Nad märkavad, et tihendus toimub, kuid lasevad sellel minna või näevad, et see on vormitud, ja tõmbavad selle välja. Duššides on see alati plaatide vahel tihendamine või süstimine, ”räägib ta. Kui hallitus, hallitus ja vesi jätavad kontrollimata, mädanevad aluspuit, närivad läbi dušinurga ja hävitavad kõik selle ümbruse. Duši ümber toimuva asendamine võib hõlpsalt olla 10 000 või 15 000 dollarit. ”

Tehke kohe meetmeid: Majaomanikud peaksid oma vannituba värskete silmadega uurima. "Nad peaksid otsima tihenduslünki kas duši või vanni ümbruses, sealhulgas vannis olevate tilade ümbruses, ja otsima ka puuduvat süstmüüri," ütleb Niskanen. "Nad peaksid otsima ka hallitust." Hallitus pole põhiprobleem, vaid suuremate probleemide sümptom, hoiatab Niskanen; see näitab tihenduse tagant tulevat niiskust, tõenäoliselt tänu lekkele vannitoas kõrgemal. Asendage hõõrdunud, tühikud või puuduvad tihendid või puuduv süstmörd.

Mõni nael süstmördi ja veekindla paagi eest - ja paar tundi tööd - säästavad teile ütlemata dollareid ja raskusi hiljem.

Magav hiiglane # 2: Halb pööning ja õhuruum

Kui hiiglane ärkab: "Mis juhtub on see, et leiutamatu indekseerimisruum või kütteta pööning püüab neisse ruumidesse soojust või niiskust," ütleb Mike Kuhn, HouseMasteri kontrolliteenistuse New Jersey omanik ja kaasautor. Tasku idioodi juhend kodukontrollide jaoks. „Lõpuks hakkab vineer delamineeruma; just sellel katus istub. See viib ka liigse niiskuse tekkeni neis ruumides, mis tekitab hallitust, ütleb Kuhn. Hiljuti kontrollis ta kodu, kus oli kaks eraldi pööningut - ühel küljel oli ventilaator ja see oli korras, teisel polnud ventilaatorit ja see oli kaetud mürgise musta hallitusega. “Vineerile pääsemiseks peavad nad tõenäoliselt kogu katuse maha rebima”, ütleb ta. "See pole vähetõenäoline stsenaarium." Kui indekseerimisruumi ei ventileerita ja niiskus seal leemendub, "võib see põhjustada raugevat lagunemist," ütleb ta.

Veelgi enam, niiskus ja hallitus enneaegselt vananevad katusesindlid. "Kui arvate, et kavatsete 20 aastat katusest välja saada, võite saada lihtsalt 15 aastat."

Tehke kohe meetmeid: Esimene samm on näha, mida näete ise. Minge pööningule ja otsige (ja nuusutage) probleeme. Kas see lõhnab mustalt? Kas näete hallitust või vett? Kas teie räästal on pehmed tuulutusavad, mis aitavad teie pööningul hingata? Kas teie pööningul on mehaaniline õhutusava? Kui jah, siis veenduge, et ventilatsiooniava töötab. Kui te pole kindel, mida näete, võiksite helistada kodukontrolörile või katusereisijale - "keegi erapooletu, kes ei kavatse teile midagi müüa", ütleb Kuhn.

Järgmisena kontrollige oma otsimisruume ja pidage meeles, et paljud inimesed unustavad, et neil on need olemas, eriti kui renoveerimine või täiendused on neid varjanud.

Üks parimaid lihtsaid lahendusi on pööningufänn. "Lihtne väljatõmbeventilaator ja pehmed tuulutusavad, mis maksavad kokku võib-olla mõnesaja dollariga, võiksid säästa tuhandeid dollareid katuse- ja konstruktsiooniremondil," ütleb Kuhn. "Pole tavaline, et paigaldate väljatõmbeventilaatori, mida juhib nii termostaat kui ka niisuti." Kogu süsteem võib maksta 1600 dollarit. "Kuid võite ise päästa 16 000 dollarit katusekahjude eest."

Magav hiiglane # 3: Termiidid

Kui hiiglane ärkab: Termiidid, need viljakad töömehed, võivad olla laastavad, kui nad jäävad märkamatuks ja kontrollimata. Enamikus riigi osades tegelevad majaomanikud maapealsete termiitidega, kes on varjatud, kuid tulevad maja juurde sööta, nii et "neid võib olla väga keeruline märgata," ütleb koduinspektor Kuhn. Muidu on nad kõige ilmsemad vaid kaks korda aastas, kui nad sülemlevad ja tulevad mõneks päevaks kolooniast välja, lennates ringi nagu tiibadega sipelgad. "Kui te ei saa sellest aru või jätate märkuse maja võimaliku termiidikoloonia kohta, ei pruugi te termiite märgata, kuni on liiga hilja."

Kui termiidid jäävad pikka aega märkamatuks, võib Kuhn öelda, et „konstruktsioonikahjustused ja remonditööd võivad ise olla 15 000 dollarit” või rohkem, üks praegune remondiprojekt, mida Kuhn teab, maksab majaomanikule 20 000 dollarit, arvestamata põrandalaudade vahetamisega kaasnevaid ebamugavusi.

Tehke kohe meetmeid: Ärge arvake, et olete termiitide suhtes immuunne. Putukaid elab peaaegu igas osariigis. Tehke oma maja ümber igal aastal termiitide patrull, pöörates erilist tähelepanu lõpetamata keldripindadele ja tumedamatele nookidele ja kraanidele. (Maa-alused termiidid vajavad ellujäämiseks niiskust.) Otsite termiitide märguannet, pliiats õhukesed mudatorud. Kui näete ühte, katkestage see uuesti ja vaadake, kas see on uuesti üles ehitatud. Otsige ka talade termiidikahjustusi ja võib-olla sülemlemist. Kui leiate puitu, mis võib olla nakatunud, uurige seda noatera või kruvikeerajaga, et näha, kas termiidid on selle välja õõnsanud; kui seda koputate, võib see kõlada õõnes.

Kas teil on muresid või kahtlusi? Teie kodu üksikasjalik ülevaatus „on kõige parem jätta spetsialistidele,“ ütleb Kuhn. "Kui keegi välja tuleb ja kontrollib, võib see maksta 150 dollarit aastas."

Termiitide leidmise korral võib "keskmise kodu eest ravi maksta 500 kuni 1500 dollarit," arvab ta. See on kahju, võrreldes kahjuga, kui lasite sellel veelgi kaugemale minna.

Magav gigants # 4: Kehv septiliste süsteemide hooldus

Kui hiiglane ärkab: EPA andmetel on hinnanguliselt üks viiest kõigist USA elamuüksustest septikutega, mitte aga kohaliku omavalitsuse kanalisatsioonisüsteemiga ühendatud. “Nõuetekohase kasutamise korral saab septilise süsteemi eluiga pikendada…. Nad võivad minna üsna kaua, ”ütleb koduinspektor Kuhn. Kuid “septilistel süsteemidel ei ole lõpmatut eluiga”, eriti kui neid koheldakse valesti.

Mõelge septilisest süsteemist kui masinast ja kui te seda masinat ei hoolda, võib see sisuliselt ummistuda ja töötamise lõpetada. "Üldiselt ei saa pärast septikuvälja parandamist seda parandada," ütleb Kuhn. “See tuleb asendada.” Reeglid on riigiti erinevad, kuid New Jerseys, kus Kuhn elab, tuleb teil vanem süsteem, mis ebaõnnestub, viia see tänapäevaste standarditeni, “ja uus süsteem võib teile maksta ükskõik kuhu alates 25 000 dollarist kuni 45 000 dollarini, ”ütleb ta.

Tehke kohe meetmeid: Septilised süsteemid on üsna lihtsad: inimjäätmed lähevad tualettruumist maa-alusesse septikusse. Tahked ained settivad põhjas. Paagi teisel küljel on väljalaskeava, kus (kergemad) vedelikud lahkuvad paagist ja suunatakse leostumisvälja, mis koosneb tavaliselt kruusast ja pinnasest.

Selle masina sujuva töö tagamiseks tühjendage kindlasti septik professionaalselt tahkeid aineid iga kahe kuni kolme aasta tagant, sõltuvalt teie maja täituvusest, ütleb Kuhn, maksumusega umbes 200 kuni 300 dollarit. (Kontrollige oma süsteemi nõudeid.) Kui teie paaki ei tühjendata regulaarselt, võivad tahked ained ja võõrkehad sattuda leostumisvälja, ummistades selle, nii et see kaotab vedelike imendumise võime. Ummistumise tõenäosuse edasiseks vähendamiseks ärge pange tualetti midagi maha, välja arvatud tualettpaber (näiteks ärge kasutage beebipühvleid ega naiselikke tooteid).

Magav gigants # 5: Halb kanalisatsioon väljaspool kodu

Kui hiiglane ärkab: Vesi, mis basseini ääres teie maja ümber asub, tundub piisavalt kahjutu, kuid see vesi võib põhjustada suuri probleeme, ütles ehitaja Niskanen. See vesi võib lekkida keldrisse, põhjustades suuri hallitus- ja mädanemisprobleeme. See võib isegi pinnast küllastada ja põhjustada kogu kodu vundamendi nihkumist, väidavad eksperdid. Nüüd räägite kümneid tuhandeid dollareid remondist.

Tehke kohe meetmeid: Järgmine kord, kui see tõesti kallab, liikuge väljapoole (vihmavarjuga!) Ja liikuge aeglaselt oma kodu välisilme ümber, otsides tiigikohti - ohumärki.

Kui teil on haljastus, veenduge, et te pole lihtsalt maja ümber multši ja mustuse kokku kuhjanud ja loonud suure tammi, mis hoiab maja kõrval vett. Tõmmake see materjal majast eemale. Kahekordselt on mõistlik mustus ja multš majast ja selle välisvooderdusest eemale viia, sest vesi tasandab seda vooderdust ja putukad, nagu termiidid, võivad maja sissepääsuks sageli mustust maanteel kasutada, ütleb Niskanen.

Kui teil on allavoolu ja vihmaveetorusid, veenduge, et kõik oleks ühendatud ja et need veeks vett majast vähemalt 10 jala kaugusel. Kui vaja, ostke pikendusi.

Lõpuks veenduge, et teie hoov kaldub majast eemale, nii et gravitatsioon kannab vett loomulikult vundamendist eemale, ütleb Niskanen. Kui seda ei juhtu, peate võib-olla tooma sisse natuke mustust ja määrama oma muru nii, et vesi ära tõmbuks. Iga 10 horisontaaljala suunas on kalle vähemalt kuus tolli.