Ehituse juhtimine

Kodused täiendused ja renoveerimisprojektid: kust alustada


Oma maja suuruse kahekordistamine uue lisandusega ei ole identne näiteks teise vanni panemisega sellesse väikesesse tagumisse magamistuppa, kuid protsessi etapid vastavad põhimõtteliselt. Mida suurem on projekt, seda rohkem on sellega seotud aega, raha ja peavalusid, kuid üldiselt on tegemist väga sarnaste elementidega. Kodude täiendused ja ümberehitusprojektid, ehkki erinevad, algavad mõlemad samade sammudega.

Pärast oma olemasoleva maja põhjalikku tundmist olete valmis mõtlema renoveerimisideede üle. On aeg ülesanne määratleda ja paberile panna mõte, mida soovite teha.

Peate otsustama, kas ülesanne seisneb uue ruumi lisamises, olemasoleva ruumi parendamises või lihtsalt kasutamata ruumi kasutusele võtmises. Võib-olla olete tegelenud mõne kodu täiendusega; võib-olla viimistlete viimistlemata, muudate keldri või pööningu elamiskõlblikuks, viimistletud ruumiks; või võite muuta seda, mis teil oma kodus või korteris juba on.

Sõltumata teie projekti ulatusest, on esimene samm otsustada, mida soovite ja mida vajate. Seega peate neid soove uurima. Järgmine samm tegeliku ehituse poole on kohalike ehitusmääruste nõuetele vastavate plaanide koostamine või koostamine. Kuid nende plaanide poole liikudes peate tegema arvukalt subjektiivseid otsuseid stiili ja materjalide kohta ning vastama paljudele küsimustele enda või oma arhitekti / kujundaja jaoks.

Seega peaksite selles etapis suutma kirjeldada kümne sõnaga või vähem sõnaga ümberehituse olemust, mida soovite teha. Palju saab öelda suuruse, konfiguratsiooni, stiili, viimistluse ja muude üksikasjade kohta, kuid kuidas saaksite kõige lihtsamalt öeldes vastata sõbrale või naabrile, kes küsib, kas ma kuulen, et mõtlete uuele elule?

Üldiselt on järgmised võimalused:

Plaanime olemasoleva elamispinna väikest ümberehitust.
Seda tüüpi tööga ei kaasne olulisi muutusi vaheseintesse ega ümberehitatava ruumi üldisesse kuju. Ka elektri-, torustiku- ja HVAC-teenused jäävad sisuliselt muutumatuks. Sellised tööd võivad hõlmata uusi kappe, seadmeid või isegi köögis elementide paigutamist; vanni retiliseerimine; krohvimine ja värvimine; lisades taustpildi või muud pinnaviimistlust; lihvimine, vaipkatted või taasvärvimine; raamatukappide või sisseehitatud lisamine või paigaldamine; ja nii edasi. Väiksemates ümberehitustes võib osaleda projekteerija, puusepp või maalija, kuid tõenäoliselt ei vaja see ehitusloa taotlemist ega torumeeste ja elektrikute palkamist.

Plaanime olemasoleva elamispinna olulist ümberehitust.
Need on suuremad tööd, mille jaoks on tõenäoliselt vaja ehitusluba. Suurte ümberehituste korral võib vaheseinu lisada või eemaldada. See võib hõlmata kandvaid seinu, need on seinad, mis toetavad ülaltoodud konstruktsiooni. Enamikul juhtudel saab kandvad seinad eemaldada või vähemalt modifitseerida pärast seda, kui on tehtud konstruktsioonimuudatused, mis jaotavad nende koormused ohutult ümber. Kui on vaja uusi sanitaartehnilisi torusid või elektriahelaid või kui uste või akende välisseintesse on vaja lõigata uued avad, siis loetakse teie töö oluliseks ümberehituseks.

Seda tüüpi projektid on kahe või enama siseruumi avamine üheks; uue vanni lisamine; köögi ümberehitus, milles on vaja uusi sanitaartehnilisi püstikuid või elektriskeeme; või uue keskse HVAC-süsteemi, elektriteenuste, trepi, kamina või korstna või välisuste või akende paigaldamine.

Muutame lõpetamata ruumi elamispinnaks.
See võib olla pööningul, keldris, verandal või garaažis. Kuid olete otsustanud oma eluruumidele ruumi lisada. Tõenäoliselt vajab see ehitusosakonna heakskiitu, kuna tõenäoliselt tuleb ette elektritöid, samuti tulekahjude ja ehituseeskirjadega seotud probleeme.

Pööningu muundamise korral peate kaaluma mitmesuguseid küsimusi. Kas on piisavalt ruumi? Kas trepid vastavad koodi- ja ohutusnõuetele? Kas on piisavalt valgust ja ventilatsiooni? Kas peate lisama dormersi? Kuidas katuseaknad või “katuseaknad”? Kas vajate ühte või mitut täiendavat elektriahelat? Sanitaartehnilised püstikud ja jäätmetorud? Kuidas ruum soojustatakse?

Kitsas pööninguruum võib koos pööningute (või katuseakende) lisamisega muutuda elamiskõlblikuks ja isegi tervitatavaks ruumiks.

Kui teete ettepaneku keldri ümberehitamiseks, on teie mureloend sarnane, kõige kõrgemal on valgus ja ventilatsioon. Jällegi on probleemiks trepid, nagu ka elektri- ja võib-olla torustikujuhtmed. Niiskus on sageli allkorrusel suur probleem: kui teil on märg kelder, ei pruugi selle muundamine elamispinnaks olla teie otsitav vastus. Garaaži või keldri ümberehituse korral peate tõenäoliselt tuvastama betoonpõranda katmise vahendid.

Lisand võib lisada vajaliku ruumi - võib-olla peretuba, mitmeotstarbeline köök, õppe- või mõni muu magamistuba

Me teeme lisa.
Kodused täiendused on natuke nagu uue maja ehitamine: vajate uut vundamenti; raam; seinte, põranda ja katuse pinnad; aknad ja uksed; ja ka kõik sidekoed, nagu juhtmed, torud, isolatsioon ja HVAC ühendused. Lisamiseks on kindlasti vaja ehitusluba ja ma soovitaksin palgata projekteerija või arhitekt, kes aitaks teil läbi mõelda uue hoone olemasolevasse integreerimise delikaatne küsimus.