Ehituse juhtimine

Renoveerimise ideed


Arendamine renoveerimise ideed eeldab, et vaatate oma maja ja näete seda. Võite uskuda, et teate seda lähedaselt, kuid tüüpiline majaomanik tunnistab vaid midagi muud kui selle koha ilmsed naudingud ja ärritavad aspektid, mida ta soovib muuta. Õigete muudatuste tegemiseks on vaja kindlat üldist tunnet olemasolevate omaduste, kohustuste ja võimaluste osas.

Ilma oma kodu põhjalike tööteadmisteta seate end ebaviisakate üllatustega ohtu. Võib tekkida ülemääraseid ümberehituskulusid, mida oleks võinud ette näha, kui oleksite uurinud struktuuri ja avastanud, et vaja on teha teatavaid põhitöid, kalleid muudatuste tellimusi või kõige halvemat asjaolu: leiate, et valmistamise ajal mõtled, miks te just ei teinud teatud asju rahuldavama tulemuse saamiseks - ja seda on liiga hilja muuta.

Alustage ülevaatust, kõndides kinnistu piirijoonest. Kui olete muru niitnud ja hekke sada korda trimminud, võib see tunduda absurdne. Tehke seda ikkagi.

Kui teil on kinnisvara ülevaatus, siis hoidke selle koopiat käepärast. See peaks maamärkide ja mõõtmiste märkimise kaudu näitama, kus teie maa asub teiste omaduste ees. Eriti väikese krundi korral, kus hooned võivad olla piirjoonte lähedal, on oluline olla kindel, et teie arusaam välispiirdest langeb kokku teie akti ja uuringu kirjeldusega.

Maakera. Vaadake topograafiat: leidke ennast ümbritseva suhtes. Kas olete mäe otsas? Orus? Kas maa on tasane või jookseb see nõlvast alla? Kujutage ette, et olete madala lendamisega lind: lendpildi mõttepildi kujundamine võib olla abiks teie maja ja selle konteksti mõtestamisel.

Vaadake lähedal asuvaid maju. Paljudes linnaosades ehitas sama arendaja rohkem kui ühe maja, sageli samades või sarnastes stiilides. Vaadates oma naabruskonnale pilku, otsige omaga sarnaseid maju. Pange tähele, mis neil on teie koduga ühist ja mis erinevad.

Kas naabermajal on lisa, mis võib aidata teil oma renoveerimise ideedeni jõuda? Kui identsete stardimajade jaoks tuuakse välja erinevad vajadused, arenevad silmatorkavalt erinevad eluruumid. Võite näha ka seda, mida te ei soovi teha. Ka see võib olla väärtuslik.

Taimemaastik. Aga istutamine? Kas on puid või põõsaid, mida soovite rõhutada? Sageli pakub suur puu või väiksemate lagendik fookust üldisele maastikukavale. Kui plaanite oma maja juurde ehitada, tuleb aga eriti hoolikalt kaitsta puid ja nende juurestikku raskete seadmete eest, mida kasutatakse kaevamiseks, betooni valamiseks ja tarvikute tarnimiseks. Hea rusikareegel on see, et veokit ei tohi lubada puutüvest 10 jala kaugusel, kuna habras juurestik pinnal või selle lähedal võib tõsiselt kahjustada vaid ühe buldooserite muljumisvisiidi või isegi raskete rehvide korral veoauto. Sellest järeldub, et kaevikud ei tohiks olla kaevatud keskmise suurusega puudest 20 jala kaugusel, suurest puust 30 jalga. Väikseid puid ja põõsaid saab teisaldada, kuid ainult piisava koguse mullaga juurepallis. Ja soovitavalt ekspertide poolt.

Vaata ka naabrite kinnistuid. Kas teie kinnistul on küpseid istutusi või puid, mida saaksite kasutada oma õue taustaks?

Ehkki võib olla istutusi, mida soovite säilitada, on tõenäoline, et mõned peavad minema. Võimalik, et ülekasvanud põõsaid tuleb ainult kärpida; surnud puud või põõsad tuleb eemaldada. Katused ületavad harud on ohud, nagu ka puujuured, mis viivad teie sõidu- või kõnniteede alasid.

Pange tähele ka rangelt praktilist kaalutlust. Kas kodu ümbruses asuv klass kaldub majast kaugemal tolli kiirusega 10 jalga või rohkem? Kuigi täpne helikõrgus pole oluline, on maja eemal asuv märgatav kalle vee eemalhoidmiseks hädavajalik. Kas teie õuel on madalaid kohti, mis püsivad suurema osa aastast märjana? Milline on äravoolu muster pärast tugevat vihma või lume sulades? Vesi on ükskõik millise maja peamine vaenlane, olgu see siis kivist, puitkarkassist või tellistest. Tõhus vihmaveerennide, tilade, astmete ja muu äravoolu süsteem osutub väärtuslikuks mis tahes, kuid kõige kuivemas kliimas. Kui teie maja kanalisatsioon ei ole piisav, on aeg probleem lahendada.

Hardscape. Uurige oma kiviseinu, tugiseinu, terrasse, tekke, tara, sõiduteed või betoonkonstruktsioone. Mõelge nende seisundile: kas nad vajavad viivitamatut hooldust? Kas seinad on terved või vajavad lähtestamist? Kas siseõu on pragunenud? Kas tekil on kõla või on reelingud nii mädanenud, et see on valmis teed andma? Kas kõnniteed on tasemel või on neil kõrgeid kohti või auke, mis ootavad kindlustusnõudeid alles juhtumist? Olemasolevate elementide kinnitamine ja teisaldamine maksab raha, nii et kui sellist tööd on vaja teha, peaks teie eelarves olema maastiku ettevalmistamise ja parandamise rida.

Krundi plaan. Kinnisvaraga tutvumist värskendage oma krundi plaani (või visandit, kui seda pole). Kaasake olulised elemendid, mida pole esindatud: garaaž, aiakuur või muud kõrvalhooned; sõidutee ja kõnniteed; suured puud; rajatud põõsad, aiad ja muud suuremad istutused. Ärge unustage maja küsitlusele märkida. Visandage selle kontuur. Tasandage vahemaad ja mõõtmed ning proovige hoida neid elemente laias laastus.

Lihtne. Kõike teie partiist ei näe palja silmaga. Rõngad on juurdepääsuõigused, mis kommunaalteenuste ettevõtetel ja külgnevate kinnistute omanikel võivad olla teie kinnisvara mingile osale. Kui teie pakutud lisamise koha all on näiteks maa-alune elektriteenus, peate tõenäoliselt saite nihutama.

Kas teie teol on mingeid piiranguid? Kas on olemas näiteks kinnistu läbipääsutee? Ühel juhul oli mu sõber ühel päeval Bostonist läänes asuvas väikeses Massachusettsi linnas kohutavalt kohustatud, et saada juriidiline teade, et tema kinnistul, otse tema köögiviljaaia kaudu, hakatakse lõikama teed. Eelmine omanik oli aktsepteerinud aktis parempoolset suunda ja aastaid hiljem kasutas üks kohalik arendaja võimalust ehitada juurdepääsutee, et rajada alajaotis mu sõbra maja taha.

Tsoonimine. Mõnel kogukonnal on maakasutuse piirangute osas tsoneerimine ja kohalikud korraldused. Tsoonimäärused täpsustavad tavaliselt, mida saab ja mida ei saa teha selleks ette nähtud piirkondades, kaardistades elamumaa, äri-, tööstus- või põllumajandustsooni. Üldiselt on piiranguid vähem, kui liigute skaalast allapoole elamupõhiselt põllumajandusele. Võtke ette raekoda ja lugege, millised piirangud kehtivad teie naabruses.

Tsooninõuded võivad kaitsta teid oma naabruses ebasoovitava ehituse või arengu eest, nii et te ei ärka ühel hommikul üles, et avastada kõrval asuvat prügimäge või ehitatavat tehast, kauplust või haagiseparki. Kuid ka tsoneerimine võib takistada teil teatud asju tegemast. Näiteks ühepereelamute jaoks eraldatud elamurajoonis ei lubata teil tõenäoliselt üürnikule üürida garaaži kohal asuvat "ämma" korterit, ilma et selleks oleksite eelnevalt hankinud linna planeerimisnõukogu või tsoneerimise loa ohvitser. Tsoonide või kohalike omavalitsuste määrused täpsustavad sageli tagasilööke, nõudeid, et majad peaksid olema minimaalselt tänavast ja kinnistujooned.

Piirangute õppimine aitab teil peavalu ja hiljem raha kokku hoida. Paljud kogukonnad on kehtestanud ehitise kõrguse piirangud. Samuti võib piir olla maksimaalne lubatud partiide katvus, mis tähendab, et määruste järgimiseks peate selle asemel üles ehitama. Nagu Cambridge'is avastasime, kehtivad siin reeglid parkimise ja isegi maja katusejoone muutmise kohta. Uurige, millised piirangud teie suhtes kehtivad.

Ehitusload. Kui olete raekojas õppimas kohaliku tsoneerimise kohta, uurige ehitusloa taotlemise korra kohta. Uute kappide paigutamiseks oma kööki ei pea te tõenäoliselt luba hankima, kuid kui teie töö hõlmab juhtmete ümberpaigutamist, uusi vundamenditöid või suuri ehituslikke muudatusi, on selleks vaja luba. Uurige, milliseid paberimajandusi peate esitama. Paljud omavalitsused vajavad litsentseeritud arhitekti või inseneri koostatud (või vähemalt läbi vaadatud ja tembeldatud) kavasid, samuti üksikasjalikke kirjeldusi ja eelarvet. Küsi ka tasude ajakava kohta.

Kujunduse ülevaade. Mõnes kogukonnas on kehtestatud projekteerimisstandardid, mida tuleb täita. Paljud arengud ja ajaloolised linnaosad nõuavad, et ehituse või ümberehituse kavad kiidaks heaks projekti ülevaatuskogu. See võib tähendada ainult seda, et peate oma ehitusloa saamiseks täitma veel ühe vormi, kuid mõnes linnas või linnaosas on kinnitamisprotsess range. Võite leida, et teie renoveerimisideed saavad üksikasjaliku kriitika osaliseks, ja ülevaatusplaat võib vajada disaini muudatusi. Mõni kogukond täpsustab isegi värvivalikuid, piirates sellega teie paletti vaid mõne valitud valikuga.

Lepingud. Piiravaid leppeid leidub kodudes tehtud aktides ka hiljutistes äärelinna arengutes. Mõned neist on siduvad eeskirjad, teised vabatahtlikud, kuid sageli on piiranguid muudatuste osas, mida saab kodudes arenduse piires teha. Lisandumine kuulub peaaegu alati selliste lepingute reguleerimisalasse, kuid võib olla ette nähtud basseinide, tenniseväljakute ehitamine ja isegi viis, kuidas te oma maja oma nime ja tänava numbriga märgistate. Jällegi uuri välja, millised on reeglid.


Vaata videot: Enneolematud ideed paneelmajade renoveerimiseks! Kodusaade, (Oktoober 2021).