Kodude ostmine ja müümine

Mida tuleks kaaluda enne suletud kodu ostmist


Kuna peaaegu kolmandik kodumüügist selles riigis koosneb kinnisvara sulgemise mõnes etapis kinnisvarast viimases kvartalis, on suletud kodu ostmine suurepärane võimalus maja kohta kohutav tehing kätte saada. Kuid kuude või isegi aastate jooksul hüljatud või hooletusse jäetud kodudega, mis on suletud, kaasnevad sageli varjatud kulud, mis võivad selle soodsa hinna muuta rahaauku. Siin pakub ekspertide rühm oma parimaid näpunäiteid sammude kohta, mida tuleks teha, kui olete suletud kodu turul.

1. Investeerige kodukontrolli. „Umbes 300–400 dollari eest saab koduinspektor esitada täieliku aruande kodu ja kinnisvara struktuuri, mehaaniliste ja peamiste komponentide kohta,“ ütleb Pennsylvanias Boyertownis asuva Herb Real Estate'i litsentsitud kinnisvaramaakler ja omanik Greg Herb. Floridas Jacksonville'is asuva litsentseeritud koduinspektori ja Amerispeci omaniku Charles Giffordiga nõustub see, lisades, et õigesti volitatud koduinspektori tehtud kodukontroll annab teile „parema pildi teie ostust ja annab teile raamistiku oma prioriteetide seadmiseks remonti või minema kõndima, kui seda on liiga palju käsitseda. ”

2. Otsige teavet maja ajaloo kohta. Paljud osariigid nõuavad kinnisvara müüjatelt, et nad kinnitaksid mis tahes tehingu käigus müüja kinnisvara avaldamise avalduse (SPDS). "SPDS paljastab tavaliselt kõik kinnisvaraga seotud teadaolevad olulised puudused ja pakub ostjale kodu ajaloolist vaatenurka, selle hooldust, aga ka varasema omandiõiguse all tehtud parandusi või täiendusi," ütleb Herb. Sageli on nendes avaldustes siiski teatud välistusi, näiteks kui kodu võõrandatakse mehe ja naise vahel või õdede-vendade vahel. Veel üks levinum välistamine on see, kui turulepääsu sulgemise tagajärjel omab kinnisvara kolmas isik, näiteks pank või laenuasutus. "Kui ostate pangast, kus kunagi pole kodus olnud kinnisvara sulgemise vara, kaotate ostjana ajaloolise perspektiivi," ütleb Herb, lisades, et kodukontroll aitab teil õppida muutustest, mis võivad olla aset leidnud elu jooksul. vara.

3. Talvituma kodu. Giffordi sõnul, kes on ka Ameerika Koduinspektorite Seltsi (ASHI) liige, kui plaanite osta mitu kuud tühjalt seisvat kodu, peaksite kõigepealt küsima, kas kommunaalkulud on sisse lülitatud? '' Mitmetes riigi osades suletud kodudes on vesi väljas, püünised on täidetud keskkonnasõbraliku antifriisiga ja veetorud võivad olla õhuga survestatud või puhuda ja täielikult tühjendada, »et hoida torusid külmumast ja puruneb, selgitab Gifford. Enne kodukontrolli tuleb torujuhtmeid kontrollida ja pingestada. Ja Giffordi sõnul võib teil enne toite taastamist vajada vara elektri ohutuskontrolli läbiviimiseks litsentseeritud elektrikut. "Igal omavalitsusel on oma reeglid," ütleb ta, "ning linnalähedastelt ostjatelt võidakse elektri sisselülitamiseks nõuda lõivu maksmist ja asjad võivad keeruliseks muutuda, kui enne helistamist on kolm või neli kommunaalteenuste osutajat, enne kui kõik kätte saada tegutsevad. Hea kinnisvaramaakler peaks suutma pakkuda teile soovitusi. ”

4. Kontrollige torustiku probleeme. Kõige katastroofilisemad probleemid hüljatud või suletud kodudes põhjustavad sageli purunenud veevärgitorusid või lekkeid. "Mõnikord näete, et kui kaevate plekiliselt remonditud lekkiva tualett-poti pinna alla, siis peate mitte ainult vahetama pliipainde, vaid ka terveid põrandaid, põrandalaudu ja mädanenud või hallitust sisaldavat kipsplaati," ütleb ta. Matthew Barnett, litsentseeritud koduinspektor ja Brooklyni omanik, New Yorgis asuv täpne ehitusinspektor. ASHI liige Barnett väidab, et hallitusprobleemide kontrolli all hoidmine võib maksta paarsada dollarit kuni 20 000–30 000 dollarit või rohkem, kui tervete krohvist või kipsplaadist põrandate ja seinte parandamine ja asendamine.

5. Uurige mehaanilisi, vee soojendamise ja elektrisüsteeme. „Sundõhusüsteemidega mahajäetud majades koguneb kanalitööd mustuse ja prahi ning isegi väikeste loomade hulka,” ütleb Barnett, „ja kui katelde või ahjude läheduses on pikka aega olnud niiskust, võivad soojusvahetid söövitada ja teie "Pean need maksma vahemikus 3000–5000 dollarit, oleneb vajamineva süsteemi tüübist. "Mõned kommunaalteenused ei sütti gaasisüsteemide märgutuld, kui filtrid on tuleohutuse tagamiseks määrdunud," lisab Andrea Johnson, Portlandis, Oregoni päritolu litsentseeritud kinnisvaramaakler ning USA REO Partnersi asutajaliige ja partner. See tähendab, et peate puhastamise kulutused katma, et kontrollida, kas need töötavad.

6. Otsige üles edasilükatud hoolduse märke. „Kui omanikud lihtsalt loobuvad ja lõpetavad oma kodu eest hoolitsemise, tekivad palju hooldusprobleeme, näiteks vajadus puhastada vihmaveetorud, koristada katusealune praht, lõigata maha võsastunud taimestik ja duši all ja vannides tihendada plaadid. , "Ütleb Gifford, kes lisab, et teatavates raskustes piirkondades ei ole harvad juhud, kui seadmed, kondensatsiooniseadmed ja laekinnitused on täielikult eemaldatud. Barnetti sõnul võivad „odavad remonditööd, näiteks kanalilindi või torulukkseppa kasutamine lekkivast torust või ventilaatori ebaprofessionaalne juhtmestik” põhjustada ka sügavamaid probleeme, näiteks hallitus- või tuleoht, mis võib nõuda kulukaid parandusi joone alla.

7. Kontrollige vundamendi pragude, katuse, lekete ja muude väliste kahjustuste olemasolu. "Me kipume nägema halbade katuste, ehituslike probleemide, veekahjustuste ja muude suurte piletite remondiga seotud asju," ütleb Gifford. "Kuivas kliimas, näiteks Texases, tuleb majade vundamenti joota või võivad nad maja mõrandada ja rikkuda," lisab Johnson. Basseiniga kodu puhul soovitab Barnett pöörduda basseiniteenuse poole, et olla kindel, et maa-alused torustikud ja seadmed pole pragunenud ega ummistunud. "Tavaline maja ülevaatus hõlmab pumpamise ja filtreerimise, siseõue territooriumi, kivide ja skimmerite üldist seisukorda, kuid basseiniteenus võib proovida süsteemi üles ehitada ja töötada, et kontrollida, kas seadmetel on olulisi kahjustusi," ütleb. Probleemi ilmnemisel võib omanik teile krediiti anda, et see uuesti korralikult tööle hakkaks.

8. Viige läbi kanalisatsiooni ulatus. Eriti üle 20-aastaste kodude jaoks soovitab Johnson investeerida kanalisatsiooni ülevaatusse. "Puude juured võivad ridu murda," ütleb ta, "või ei pruugi need olla korralikult ühendatud avalike süsteemidega." Liinid võivad olla ka mädanenud, ummistunud või kahjustatud. Sanitaartehniline ettevõte võib selle seisukorra kindlakstegemiseks liini kaudu videokaamerat madistada.

9. Lahendage kõik kinnipidamised. “Paljudes omavalitsustes on kinnisvarahoolduseeskirjad olemas,” ütleb Herb. “Kui pangal on kinnistu, peab ta üldjuhul muru niitmise ajakava, kuid kui seda ei tehta, saab vald kinnistule kinnipidamisõiguse panna, kui ta peab ise muru sisse tulema ja hooldama,” räägib ta. "Tasustamata töövõtjad, kommunaalkulud, majaomanike ühendused jms võivad kinnistule panna suvalise arvu muid kinnipidamisõigusi," ütleb Johnson. Enne vara sulgemist peate enne, kui varasemalt omanikult teile üle anda, veenduge, et teie ja tiitliametnik uuriksid kõiki pandiõigusi ja parandaksid need.

10. Sisestage kõik lukud uuesti. “Paljud majad asuvad põhivõtme süsteemil,” ütleb Johson. "See tähendab, et see võti võiks olla lugematul hulgal maakleritel, töövõtjatel, hindajatel ja muudel inimestel." Kui ostate suletud kodu, soovitab ta kaitsta ennast ja oma vara, paigaldades enne sisenemist koheselt uued lukud uute võtmetega.

Autori kohta: Jean Nayar on litsentseeritud kinnisvaramaakler koos Bond New Yorgiga ning mitmete sisekujunduse ja disaini käsitlevate raamatute autor, sealhulgas juunis ilmunud The Happy Home Project (Filipacchi Publishing).