Ehituse juhtimine

Teie ümberehituse dollari maksimeerimine


Väidetavalt kolib keskmine ameeriklane iga viie kuni seitsme aasta tagant. Nagu see statistika soovitab, oleks mõistlik mõelda hoolikalt läbi, kuidas oma renoveerimisdollareid kulutate. On tõenäoline, et mitte nii kauges tulevikus proovite oma kulutusi tagasi teenida, kui olete valmis oma järgmisesse eluruumi kolima.

Mitte iga kodu remont ega renoveerimine ei too investeeringult tervislikku tulu. Mis suurendab teie maja väärtust? Köögi ja vannitoa renoveerimine maksab tavaliselt rohkem kui ise. Mõned eksperdid usuvad, et iga vanni või köögi renoveerimisel kulutatud dollari kohta suureneb maja väärtus kahe dollari võrra, ehkki mõned uuringud on konservatiivsemad (ühe hiljutise uuringu tulemusel leiti, et müüjad teenisid keskmiselt rohkem kui 90 protsenti nende dollaritest) investeerinud köögi ümberehitusse). Värvimine, riisumine ja selline kosmeetikatöö maksab tavaliselt ise, kuid muu töö on vähem kindel.

Köögi ümberehitus
Enamik meist kipub teadlikult või alateadlikult mõtlema köögile kui maja kvaliteedinäitajale. Hästi varustatud, tõhus ja atraktiivne köök paneb potentsiaalse ostja end kohe kodus tundma. Seevastu vananenud köök jätab ostja arvates, et see on lahendatav probleem. Seega, kui plaanite köögi renoveerimist, kaaluge nii seda, mida soovite ja vajate, kui ka seda, mis jätab tulevastele ostjatele parima mulje.

Kvaliteet on oluline - nii teile kui ka neile. Vastupidavad ja atraktiivsed materjalid, nagu näiteks kiviloendurid, lehtpuu kapid ja imporditud plaadid, võivad anda tunnetust hästi valmistatud materjalidest. Veenduge, et teil oleks piisavalt ruumi ja ruumi. Hea valgustus on samuti oluline, eriti küpsetuspindade, valamu ja toiduvalmistamise alade kohal. Keskmise suurusega või suuremas köögis lisavad söögipinnad, olgu need siis lauad või saared, maja elu, kaasates kokkaja tegemistega teisi pereliikmeid ja külalisi. Tootemargi seadmed on veel üks hea viis kvaliteeditaju edastamiseks.

Vannitubades
Vannitoad on köögi poolest teisel kohal, kui nad saavad maksimaalselt kasu (ühe uuringu kohaselt teenitakse hilisemal kodumüügil keskmiselt rohkem kui 80 protsenti ümberehituskuludest). Kui teil pole oma mitmekorruselise maja esimesel korrusel vanni, on poolvann suurepärane investeering nii teie mugavuse kui ka maja edasimüügi väärtuse jaoks. Populaarsed on ka privaatsed vannitoad vannidest, kuid olge ettevaatlik liiga suure kaptenikomplekti osas. Mõned koduomanikud on avastanud raske tee, et liiga palju ruutjalga, mis on pühendatud riietumisruumidele, treeninguruumile ja vanni, dušši ja mullivanni kombinatsioonidele, võib olla kallis ruumi ja raha raiskamine. Lisandväärtust annavad ka head plaatimistööd ja kvaliteetsed sisseseaded (uued või antiiksed). Tagasihoidliku investeeringu jaoks võivad nägusad käterätikuivatid ja muu riistvara viimistlust märkimisväärselt täiendada. Kahe kraanikausi paigaldamine võib uue vannitoa tööpäeva hommikul kaks korda efektiivsemaks muuta.

Tekid, akende ja välisvoodri vahetus, kodukontoris paigaldamine
Rahaliste tulude osas on need projektid järgmised, mis katavad keskmiselt umbes 70 protsenti investeeritud kuludest. Tekid pakuvad sise- ja välisruume, mis lisab minimaalsete kuludega märkimisväärselt elamispindadele. Akende vahetamine ja välisvooder võib pakkuda märkimisväärset energiasäästu, aga ka maja atraktiivsemaks muuta. Kuna üha enam väikeettevõtteid juhitakse kodukontoritest, võib hästi määratud kontoripind olla ka edasimüügihetk.

Põrandad, liistud ja puutööd
Olenemata töö iseloomust, mõjutavad teie valitud materjalid töö tajutavat väärtust. Lehtpuupõrandad on head investeeringud. Nad on vastupidavad, soojad ja atraktiivsed. Pärast seitsmekümnendate aastate riisutud teravust on liistud, korpused ja muud puutööd teinud olulise tagasituleku. Paksud karniisliistud võivad ruumis formaalsust lisada. Tooli- ja pildirööpad on praktilised ja atraktiivsed lisad, mis määratlevad pinnad ja panevad sisustuse maha. Liistude jaoks sobivate profiilide ja kaalude osas pidage nõu oma disaineriga, kuna need ei peaks kajastama mitte ainult teie maitseid, vaid olemasoleva kodu vananemist ja kvaliteeti.

Valgustus
Individuaalsed valgustid võivad olla üllatavalt kallid, kuid mõned uued valgustid võivad olla kõige kuluefektiivsem viis maja ümberehitamiseks. Midagi muud muutmata võib uus valguskujundus lisada majale draamat, mugavust ja iseloomu. Teatud tüüpi kinnitusrakised võivad endale tähelepanu juhtida, teised on peaaegu nähtamatud, kuid rõhutavad muid elemente. Hea valgus võib muuta teie elu majas ka mugavamaks. (Vt ka valgustuse kujundaja)

Keldri ja pööningu ümberehitused
Kui kavatsete allkorrusel asuvaid ruume ümber kujundada, veenduge, et see ruum oleks kerge ja piisavalt kuiv. Teie ümberehitusdollareid ei kulutata hästi, kui esmamulje inimestele on pimedusest ja niiskest. Mõnikord võivad disainerid loomuliku ja kunstliku valguse segu abil kujundada allkorruse ruumide valgustamiseks kujutlusvõimelisi lahendusi.

Kui lähete ülakorrusele, siis hoiduge liiga väikesest pealisruumist. Või kitsast või järsust trepist. Kui koht on esimesest päevast alates kramplik, kaaluge alternatiivseid lähenemisviise. Valgus ja ventilatsioon on samuti üliolulised. Abiks võivad olla katuseaknad ja katuseaknad.

Kapid
Mõelge sellele: kas olete kunagi kuulnud kedagi ütlevat, et neil on liiga palju kapiruumi? Kapid on alati parendused, kui nad teistesse ruumidesse ei tungiks.

Muud tegurid
Sellel faksiaparaatide ja veebi ajastul on rohkem kui üks telefoniliin ja palju telefonipistikke väike, kuid ahvatlev müügipunkt (ja mugavus elamise ajal). Tagasihoidlik haljastus, mis hõlmab põõsaid, puid, vundamendi istutamist, kiviaedu või väikeseid mitmeaastaseid peenraid, tasub peaaegu alati ise. Faux ehitusmaterjalid, näiteks vinüülvooder ja võltstellis, muudavad maja plastikuks.

Pidage meeles õrna tasakaalu vahel, mida soovite ja mida järgmine omanik vajab. See pinge võib mõnikord olla otsustamisprotsessis lõhestajaks.

Teine võimalus raha säästmiseks on arhitektuuriliste päästmiste kasutamine.