Ehituse juhtimine

Kui palju maksab disainer?


. Foto: landscape-architects.regionaldirectory.us

Pealkiri “arhitekt” võlub paljude inimeste meelest väljamõeldud disainermaju, monumentaalseid kodusid, mis on välja toodud Arhitektuurigeeside lehtedest. Ja jah, see on tõsi, suure rahaga inimesed palkavad sageli arhitekte. Kuid pole tõsi, et arhitekti või kujundaja lubamiseks peate olema rikas.

Projekteerijale / arhitektile makstakse paljusid erinevaid ülesandeid. Tasute projekteerijale maja, teie vajaduste tundmaõppimiseks ja renoveerimise programmi väljatöötamiseks; et ta teostaks teie ülevaatuseks esialgsed joonised; ja siis viimistletud jooniste teostamine, kui olete lähenemisega rahul. Viimane kirjeldatud osa on umbes pool tööd, kaks esimest osa on umbes veerand. Kui palkate oma arhitekti ehituse järelevalvet teostama, võib see suurendada tasu veel 15 või 20 protsenti.

Kujundustasud varieeruvad tohutult, kuid näiteks loogika kohaselt on tagasihoidliku köögi ümberehitamine maksma odavam kui suure täienduse kavandamine. Tasude arvestamise viis varieerub samuti, kuid enamik disainereid töötab kindla kujundustasu, ehitusprotsendi või arve alusel tunnis.

Fikseeritud lõiv
Fikseeritud tasu on just see, mida nimigi viitab, kokkulepe, milles arhitekt ja tellija lepivad kokku ühe töö hinna. Samuti lepivad nad kokku, mis töö see on, kui algse lepinguga võrreldes on olulisi muudatusi (näiteks lisamine kahekordistub suuruse või eelarve osas), võidakse tasu uuesti läbi rääkida. Vastasel juhul peaks esimesel päeval kokku lepitud tasu olema tasu, mille klient maksab.

EELARVELISTE EHITUSKULUDE protsent
Tasu suurus on protsent vanusest kogu ehituse maksumusest, elamuehituses tavaliselt 10–15 protsenti. Mida suuremad on ehituskulud, seda madalam peaks olema tasu protsent.

Võtmesõna on siin eelarves. See tähendab, et kui enne põhjendusi otsustate, et kogumaksumus on näiteks 25 000 dollarit, siis on arhivaali ülesandeks ehitustööde lõpuleviimine 25 000 dollariga ja tema protsent moodustab sellest summast. Kui töö maksab lõpuks 35 000 dollarit, pole mingit põhjust, miks talle tuleks tasustada, kui talle makstakse sama protsent kõrgematest kuludest, eriti kui ta on protsessi algusest peale juhtinud. (Üks erand oleks aga see, kui kulude ületamine tulenes sellest, et klient tegi protsessi hästi muudatusi ja kohandusi. Sellistel juhtudel on arhitektil mõistlik oodata lisatasu lisateenuste eest.)

Olenemata makseviisist soovib disainer, nagu eespool mainitud, suurema osa oma tasust pärast plaanide valmimist. Kui te ei plaani teda projekti järelevalvesse kaasata, soovib ta seda kõike. Lõppude lõpuks, olenemata sellest, kas disainer peab kogu protsessi vältel teie kõrval olema või mitte, on ta valmis jooniste valmimise ajaks suurema osa oma tööst ära teinud.

TUNNIHIND
See on võib-olla kõige levinum lähenemisviis renoveerimisel või töökohtade ümberasumisel. Oma esimesel kohtumisel nõustute tunnihinnaga; sõltuvalt kujundaja kogemusest võivad tasud ulatuda 50 dollarist tunnis kuni mitu korda rohkem. Kui hind on liiga kõrge, on odavama disainilahenduse leidmine üks vastus, kuigi paljud arhitektid nõuavad kontorites töötavate eelnõude aja eest väiksemat määra.

Kui valite selle kokkuleppe, kaaluge kahe arusaama lisamist kahele kaitsemeetmele. Kõigepealt pidage läbirääkimisi "häiritud hinna" üle. Teie ja arhitekt lepite kokku maksimaalses tasus; lisaks lepite kokku tunnihinnas. Siis jälgib ta töö lõpuleviimiseks vajalikke tunde. Kui tema tunnipalk on madalam kui hind, maksate madalama summa, kuid kui need on rohkem, on see tema probleem. Te ei maksa rohkem kui ülemmäär (häiritud hind), milles alguses kokku leppisite.

Teine kaitsemeede (mitte ainult selle lepingu, vaid kõigi lepingute puhul) on selgelt määratletud maksegraafik. Peaksite olema nõus arhitektile esituse eest maksma. Võib-olla tuleb lepingu sõlmimisel maksta väike makse, teine ​​- esialgsete visandite vastuvõtmisega jne. Sel moel saab arhitekt töötasuna tööd tehes, kuid teate ka täpselt, mille eest maksate.

MUUD KULUD
Arhitektidel on tavaline, et lisakulude eest arvestatakse eraldi. Nende hulka kuuluvad reprodutseerimise kulud (jooniste kopeerimine), mis ei tohiks olla suuremad kui paarsada dollarit ja tagasihoidliku ümberehitustöö korral palju väiksemad. Spetsiaalse väljaõppe saanud ehitusinseneri või kutselise inseneri teenuste eest võidakse nõuda tasu (ebaharilik kujunduskonfiguratsioon või täiendus vanemale kodule, mille korral olemasolev konstruktsioon peab kandma osa oma kaalust, on kaks asjaolu, mis võivad seda nõuda) konsultatsioon).

Inseneriteenuste hinnad varieeruvad suuresti, nii et veenduge, et teie arhitekt annab teile hinnangu ette. Teine kulu oleks uuringu ettevalmistamine, mis näitab teie vara piire või kontuure või muud aspekti; seda võib vaja minna, kui lisate lisa. Nagu ka inseneritasude puhul, hankige oma arhitektilt sellise uuringu eeldatav maksumus enne selle tegemist.


Vaata videot: Kristjan Jagomägi, Design Factory - EASi Liftiga tulevikku '14 (Juuni 2021).