Ehituse juhtimine

Lõplikud kavad ja spetsifikatsioonid


Need suured paberitükid on lõpuks see, mille eest maksate oma arhitektile. Joonised peaksid olema täielikult mõõdulised - need on kaardid, mida ehitaja tööde teostamisel järgib. Enne ehituslepingute sõlmimist vaadake hoolikalt läbi plaanide komplekt. Veenduge, et see oleks kooskõlas viimati nähtud versiooniga ja kas teie taotletud parandused on tehtud.

Veenduge, et saate kõigest aru. Maksate endale hiljem raha, kui soovite midagi muuta, mille lasite teadmatusest varasemas etapis edasi anda. Isegi olulised muudatused on suhteliselt odavad enne lepingute allkirjastamist ja haamrite õõtsumist. Siin reprodutseeritud näidisjoonised annavad teile aimu, mida lõplikest plaanidest oodata.

Plaanide teiseks elemendiks on tehnilised andmed või spetsifikaadid. Need on kasutatavate materjalide üksikasjalikud kirjeldused. Sageli on tänapäeval spetsifikatsioonilehed pikad, vormindatud loendid, mis olid kaasas disaineri CAD-programmiga, koos mõne lisatud kortsuga, mis on iseloomulikud teie töökohale. Võib täpsustada ka ehitusmeetodeid. Kokkuvõttes võimaldavad plaanid ja kirjeldused teie töövõtjatel kõigepealt täpselt hinnata, mis see kõik maksab, ja seejärel ehitada üles nii vaevarikkalt kavandatud.

Ka spetsiaallehed vajavad teie tähelepanelikku tähelepanu. Nad peaksid täpsustama palju üksikasju vajalike materjalide kohta, mille kohta võib teil olla kindlaid arvamusi. Nad tsiteerivad kõike alates köögitehnika kaubamärgist ja mudelinumbrist kuni aluspõranda jaoks kasutatava vineeri paksuse ja kvaliteediga. Spetsiaalsetel lehtedel täpsustatakse sageli dekoratiivesemeid, nagu uksesilmad, valmistaja ja värvi tüüp ning vormimise suurused ja profiilid.

Spetsiaalsete lehtede uurimisel uurige näiteks, kas teie lisatud uued aknad on tõeselt jagatud tuled nagu vanad; kas uued vannitoa kinnitusvahendid on kvaliteetsed kaubamärgimudelid või lihtsalt odavad nupud. Kui te ei tunne stenogrammi all, küsige küsimusi. Pange oma äri teadma, mida spetsifikaatide lehed ütlevad - numbrid ja lühendid kirjeldavad ju seda, mida te ostate.

Mitte, et peate lihtsalt leppima sellega, mis seal on. Tegelikult leiate spetsifikatsioonides sõnade uue kasutuse või võrdse. Samaväärseteks materjalideks nimetatakse ka viimistlusmaterjalid, mis on tavaliselt vaipkatted, valgustid või plaadid. Mõiste „või võrdne” ilmumine tähendab, et kui teile ei meeldi üks spetsifikatsioonilehtedel loetletud toode, võite selle asendada mõne muuga. Mõiste tähendab ka seda, et võite seda teha tasuta, kui teie uue valiku hind on sama, mis oli täpsustatud (ja seega sellega võrdne).

Pidage siiski meeles, et täpsustatud saastekvoodid ei ole tavaliselt tipptasemel kaubad. Seega, kui asendate oma köögis kallima valgustusseadmete komplekti nimetatud põhilistega, tõusevad teie kulud algsest hinnangust. Plaanide ülevaatamisel pidage meeles, et tegemist on ettevaatusabinõuga. Laske ostjal olla ettevaatlik.

Teie küsimustele ja muredele vastamiseks peaksite enne lepingu sõlmimist oma töövõtjaga kohtuma, nii et minge spetsiaalsete ridade kaupa enne kohtumist läbi ja koostage oma küsimuste loetelu. Vaadake ka lühendit NIC, mis tähistab sõna "ei ole lepingus". See tähendab, et kui lisate pesuruumi ja pesumasina ja kuivati ​​spetsifikatsioon ütleb NIC, siis neid ei arvestata . Need on teie, mitte töövõtja kulud.

Segistid ja valgustid on koduomanike ja projekteerijate-ehitajate meeskondade vahel püsiv hõõrdeallikas. Lugu läheb tavaliselt seda teed. Klient selgitab disainerile, mida ta soovib oma uue kapteni vannist. Teostatakse visandid ja seejärel tööjoonised, palgatakse töövõtja ja töö algab. See töö on peaaegu tehtud, kui majaomanik leiab endale murettekitavalt, et kraan, dušš ja kaminad on odavad ja ebapiisavad. Ta kaebab töövõtja poole ja koos viitavad nad tehnilistele kirjeldustele. Muidugi, majaomanik saab täpselt seda, mida paberimajandus täpsustab. "Kuid nad pole piisavalt head," kurdab ta, "tahan midagi paremat." Töövõtja ütleb: "Tore, sa oled boss. Lepingus sisalduv „või võrdne” klausel annab teile õiguse asendada midagi samaväärse väärtusega. ”Siis avastab majaomanik, et ta soovib, et maksab kaks või kolm või isegi kümme korda rohkem, kui oli ette nähtud, ja et ta peab kandma täiendava maksis ise.

See on juhtunud miljon korda ja kordub uuesti. Kuidas seda vältida? Mõelge üksikasjadele, mis on teile olulised, ja veenduge, et teie disainer ja ehitaja oleksid teie mure suhtes tundlikud. Selgitage oma ootusi kvaliteeditaseme suhtes. Seejärel uurige spetsifikatsioone eriti hoolikalt.

Mõni inimene otsustab osa sisseostude tegemisest teha ja ise inventari või muid komponente varustada, välistades need lepingust. See võib toimida, kuid peate olema kindel, et kooskõlastate töövõtja ja alamvarustusega aegsasti. Kui midagi, mida soovite, ei jõua õigeks ajaks, võite leida, et teie töö on hilinenud või kallim.