Ehituse juhtimine

Kõik peatöövõtjate kohta


Plaanide komplekti võtmiseks ja nende ehitiseks muutmiseks palgatakse peatöövõtja või GC. Ta korraldab töötajate saabumisi ja minekuid, tellib materjale, kontrollib tehtud töid, koordineerib pidevalt muutuvat ajakava ja haldab palju paberimajandust, mis hõlmab materjaliarveid, palgaarvestust ja teile arvete väljastamist. , majaomanik.

GC korraldab ka alltöövõtjad - kaevetöövõtjad, torulukksepad, elektrikud, kuivseinad, plaatide paigaldajad, katusepanijad ja vundamentide meeskonnad, olenemata sellest, keda iganes vajate. GC kohustus on veenduda, et alamteenused teevad oma tööd õigeaegselt ja rangelt vastavalt plaanidele.

Nagu arhitekti puhul, allkirjastate ka peatöövõtjaga lepingu, mis kohustab teid ehituse ajal kindlaksmääratud punktides teatud makseid tegema. Vastutasuks võtab GC vastutuse kogu ehitusprotsessi eest. GC teenib kasumit, märkides protsendina tööjõu- ja materjalikulud. See vanuseprotsent varieerub märkimisväärselt. Tüüpiline vahemik on 10–30 protsenti.

Puusepp-ehitaja vs ehitusettevõte
Paljud GC-d alustasid oma karjääri ehitusäris puuseppadena, kuid otsustasid mingil hetkel, et tahavad juhtida oma ettevõtet ja võtsid üldise juhtimisvastutuse. Suures ehitusettevõttes on GC tegelikult pigem ettevõte kui üksikisik ja individuaalne projektijuht võtab antud töö eest igapäevase vastutuse. Projektijuhil võib olla praktiline ehituse kogemus, kuid tal pole ettevõtluskoolitust. Üha enam koosneb GC kaubanduse tööriistadest pigem sülearvuti ja mobiiltelefon, mitte haamer ja ketassaag.

Puuseppade ehitajal GC-l on arvatavasti korraga ainult üks või kaks tööd, samas kui ehitusettevõttel on vaja oma üldkulude maksmiseks rohkem ja suuremaid töökohti. Puuseppade ehitajal võib kodus olla kirjutuslaud, mis toimib kontorina, ja töökoda ümberehitatud garaažis või keldris. Ehitusettevõttel on kontor, kus töötab raamatupidaja, palgaarvestuse töötaja ja muud töötajad; veoautod ja mitmesugused sõidukid; ladu või muu hoone, mis toimib seadmete, materjalide ladustamise ja töökoja sisseseade ning mitmesuguste muude hea suurusega ettevõtte materjalide kasutamise alusena.

Nii suurtel kui ka väikestel peatöövõtjatel on teatavad eelised. Võimalik, et suudate puuseppade ehitajaga kujundada paindlikumad töösuhted kui suurema ettevõttega. Teisest küljest on ehitusettevõttel ilmselt palju suurem võimekus ja ta saab teha laiemat tööd. Kui teie projekt on suur, võite saada kasu ehitusettevõtte suurematest meeskondadest.

Loogika võib arvata, et väiksem töövõtja suudab teile parima hinnaga pakkuda, kuid hoolimata suurema kontserni lisakuludest on siiski ka mastaabisäästu. Üldiselt on tõenäoline, et väikese, ühekordse ehitusteenuse ostjana teete oma ümberehituse jaoks paremini puusepatööstust. Ta on harjunud tegelema üksikute omanikega, tal võib olla rohkem aega ja kannatlikkust teie eriliste murede jaoks ning ka tema võib tööd natuke odavamaks muuta. Kui kahtlete, pange mõlemad ettevõtted ja puuseppade ehitajad pakkuma oma töökohta.

Väiksema peatöövõtja palkamisel määrake, kui palju kogemusi peamehel on. Kui kandidaat, keda soovite tööle võtta, on puusepp, kes alles hargneb ja proovib kätt puusepatöövõtjana, mõelge enne töölevõtmise otsuse tegemist hoolikalt läbi. Ta võib küll oma ameti kiiresti omandada, kuid tõsi on see, et tegelikult on tegemist uue tööga, mis nõuab vähem ehitusoskusi ja rohkem ärimeelt. Kui teie ümberehitustööde ulatus on tagasihoidlik, võib uue GC töölevõtmine anda teile eelise, kuna paljud inimesed, kes alustavad uut karjääri, on uhked saavutuste üle, mis aja jooksul kaovad. Veenduge, et olete kindel, et tal on laiendatud tööülesannete täitmiseks ajakava, eelarve koostamine ja muud oskused.

Alltöövõtjad
Alltöövõtjad saavad oma nime suhetest peatöövõtjaga. Kui rendite GC, sõlmib ta lepingu üksikute alltöövõtjatega, et täita kindlaksmääratud hindadega kindlaksmääratud ülesanded.

Sõltuvalt ümberehitustöö iseloomust võib teil vaja minna mitut alltöövõtjat või mitte ühtegi. Alamprojektide hulgas, mida võib vaja minna olemasoleva vundamendi laiendamisega elamuprojekti jaoks, on maamõõtja, kaevetööde ja platsi ettevalmistamisega seotud pinnaseremonditööde alltöövõtja ning tugipostide ja keldri seinte vundamendi ehitaja (ehkki teine ​​alamüürimees, müürsepp, võib olla palgatud müüride ehitamiseks, kui need peavad olema ummistunud). Vajalikud võivad olla elektri-, torustiku- ja HVAC (kütte-, ventilatsiooni- ja kliimaseadmete) allhankijad ning sõltuvalt sellest, kes on teie GC või puusepp, võivad teie tööl töötada ka katuse-, kips-, värvimis- ja puhastustööde ettevõtjad.

Tavaliselt saab kõik töövõtjad täita vinüülpõranda-, plaatimis- ja countertop-vajadusi, teine ​​aga müüb ja paigaldab teie vaibad. Kui on vaja teha maakorraldust, võib teil vaja minna ühte või isegi mitut täiendavat ala puude istutamiseks, jalutuskäikude või siseõuede rajamiseks, seinte ehitamiseks, muru külvamiseks jne. Sõltuvalt kohalikest ja riiklikest nõuetest peab olema vähemalt elektriku, torumehe ja inspektori luba. Elektri-, veevärgi- ja muude kontrollide eest peaks vastutama vastav alamüksus.

Kui teil on teie tööga peatöövõtja, vastutab ta alamteenuste rentimise, planeerimise, maksmise ja järelvalve eest. Kui olete ise oma GC, palkate nad ise.