Ehituse juhtimine

Olete oma peatöövõtja


Peatöövõtjaks olemine pole mõistatus, kuigi vaja on mingeid oskusi inimeste, rahanduse ja üldise mõistuse osas. Selle jaoks, kes pole seda kunagi teinud, on vajalik valmisolek esitada küsimusi, millest mõned võivad tunduda elementaarsed või isegi tobedad. Ja kindlasti on abiks probleemide lahendamine. Ma ei soovitaks algajal tegutseda omaenda ehitajana, kui töö on suur, näiteks uus maja või suur juurdeehitus, kuid keskmise suurusega sisemuse ümberehitamine võib olla üsna juhitav.

Kuid see tekitab endiselt tõelise küsimuse: see pole nii Kas ma saan seda teha? See on Kas ma peaksin seda tegema?

Parim argument enda töövõtjana proovimiseks on väljamakse. Kontraktorid on ju äritegevuses kasumit teenivad, seega on kasumi lisamine materjalide ja tööjõukuludele 20 või 30 protsenti täiesti mõistlik.

Kui olete oma GC, ei pea te seda protsenti kellelegi maksma.

Teisest küljest on oma töövõtjaks olemise vastu argumente. Näiteks kui te pole valmistootega rahul, ei saa te oma GC-le ette heita, et töö pole piisavalt hea, ja keelduda viimase makse tegemisest. Te räägiksite iseendaga, kuna olete peatöövõtja.

See võib olla suurim ainus põhjus, miks mitte olla teie enda GC. Kui palkate kellegi, kes teeks teie heaks töö, ja siis läheb midagi valesti, pole see tõenäoliselt teie probleem, sest GC-dele makstakse probleemide lahendamiseks ja tööga hakkama saamiseks. Peatöövõtja palkamisel maksate tema kogemuste, pädevuse, probleemide ennetamise võime ja kõige muu eest tema valmisoleku eest võtta lõplik vastutus kogu töö eest. Ja ta saab load, teeb sõiduplaani ja tegeleb alamtarnijate ja tarnijate vaheliste vaidlustega.

Nii et kui otsustate teha GC tööd, on teil mõni unetu öö. Suuremate probleemide ilmnemisel ei pea te lihtsalt pöörduma oma advokaadi poole ja ütlema talle: "Kaevake neetud GC, see on tema süü." Teie enda töövõtjana tegutsemine ei tähenda tööriistavöö külge löömist ja haamri kiikumist. terve päev.

Enda töövõtjana olemine võib tähendada, et suurendate tõenäosust saada täpselt seda, mida soovite. GC teenib raha, täites iga tööd lihtsalt ja tõhusalt, et nad saaksid järgmisele tööle jõuda. GC ärritust ja mitteoperatiivsust võivad põhjustada muutused teel ja erinevused tavapärasest, mis muudavad töö pikemaks. Seega, kui olete väga detailselt teadlik ja kavatsete nagunii kõigile üle õla vaadata, võib olla mõistlik olla teie enda GC.

Tarbijate liidu 1996. aastal korraldatud uuringu kohaselt kasutasid umbes pooled vastanutest lugejad GC-d oma renoveerimise järelevalves. Lahustuvuse aste oli enam-vähem sama nende seas, kes tegid ja kes mitte. Võib-olla on keskmine tarbijaaruannete lugeja keskmisest hoolikam ja osavam ... aga võib-olla olete ka teie.

Räägime nüüd töö põhielementidest.

Alltöövõtjate palkamine
See on teie vastutus ja see on ülioluline, kuna just need daamid ja härrad muudavad teie maja teie jaoks ümber. Nad on puusepad, torumehed, elektrikud ja muud kaubandusettevõtted, kes tõlgivad plaanid teie elamispinnaks. Nagu iga juhi puhul, on võtmeoskus õige personali leidmine.

Kõige olulisem mängija on tõenäoliselt teie puusepp. Tema on inimene, kes kujundab ruumid määratleva struktuuri. Ta ehitab raamistiku, millest saab elektrijuhtmete, torustike, ventilatsiooniavade, telefoniliinide ja isolatsiooni maatriks. Ta naaseb pärast kõike, mis on sisse karanud, ja katab selle viimistletud pindadega. Puusepp on pöördeline mängija ja ta tuleks kõigepealt palgata.

Puusepp on teie peamine alam, nii et paluge tal abi elektriku, torumehe või müürsepa leidmisel. Ja ärge muretsege siin liiga kronismi pärast. Enamiku puuseppade puhul võib arvestada sellega, et nad soovitavad inimesi, kellele meeldib töötada, kuid vähesed soovitavad alamteenuseid pakkuvaid inimesi, kes ei tea oma tööd. Nad teavad, kes on need, kes ajakava segamini ajavad ja kes teevad lohakat tööd ning teevad teistele raskusi. Nad ei taha neid peavalusid enam kui sina.

Puuseppade või alltöövõtjate leidmiseks küsige sõpradelt ja naabritelt. Ka kollased lehed on heaks allikaks. Teine võimalus on külastada läheduses asuvates elurajoonides asuvaid töökohti. Jalutage otse sisse ja küsige peapuusepa, veevärgi ehitaja või elektriku käest. Suurepärane on võimalus, et tulevad visiitkaart, telefoninumber või kohtumine. Võite isegi saada oma töö kohta hinnangu, kui teil on plaanid ja ülemusel on tund aega tappa.

Teine hea allhankeallikas on varustusmajad. Küsige torutööstuses, elektri- või plaatide kauplustes, kus kaubeldakse. Te peaksite saama paar nime. Küsige teistelt tellijatelt nende kaupmeeste nimesid, keda nad austavad ja kellega nad on koos töötanud.

Kontrollige kõigi alamrühmade viiteid (kliendid, tarnijad, pangad ja muud). Hankige mitu tellimust, et hinnata suuri töid ja vähemalt kahte väiksemat (olemasoleva vannitoa ümberpaigutamine ümberehituse käigus on väike töö, kahe uue vanni, pesuruumi ja kuuma vanni torustiku paigaldamine suures osas on suur). Tehke oma kodutöö inimestega, keda te tööle võtate, enne kui nad tööle võtate.

Kui tegemist on alamteenustega, pidage meeles, et enamik neist pakub palju töökohti ja mõned võtavad peaaegu kõik, mida neile pakutakse. Halb uudis on see, et võite ühekordse kliendina saada koha nende prioriteetide loendi algusesse, mis jääb kaugelt alla GC-dele, kes hakkavad tulevikus palju maju ehitama ja võivad seetõttu olla alamtellijaks kliendid 'teenused.

Pettumuste ja probleemide ajastamiseks peate end ise tegema, kuid teisest küljest ei võta te maailma ainult üksi. Teie töötajad on ka peamised liitlased teie töö tegemisel. Need pole mitte ainult selleks, et teie maja üles ehitada, vaid ka selleks, et aidata teil seda teha. Võib-olla olete üllatunud, kui leiate uhkuse, mille paljud ehitusettevõtjad oma töös üles võtavad. Proovige seda uhkust ja vaimu oma eeliseks kasutada. Oluline on teie hea planeerimine ja pidev suhtlemine erinevate alamrühmadega.

Paljud riigid ja kohalikud omavalitsused nõuavad peatöövõtjatelt litsentsi saamist ja nõuetekohast kindlustamist, enne kui nad saavad seaduslikult riputada sindli, mis identifitseerib nad end GC-na. Selliseid nõudeid majaomanikule, kes tegutseb omaenda GC-na, puuduvad. Kui pärast seda, kui olete ise teinud, meeldib see nii väga, et soovite seda teha kellegi teise jaoks, siis saate teada, millised on nõuded.

Kindlustus
Kui tegutsete oma GC-na, vajate ehitaja riski- või tulepoliitika. Enamikus osariikides kipuvad hinnad firmade kaupa varieeruma vaid pisut, kuna need on tavaliselt tihedalt reguleeritud, kuid nõutavate paberimajanduste ja maksumuse määramiseks pöörduge kindlustusagendi poole, kes hoolitseb teie majaomaniku poliitika eest. Soovite, et kindlustus oleks efektiivne kohe, kui ehitusmaterjalid saabuvad või kui esimene töötaja asub platsile jalga, olenevalt sellest, kumb toimub varem. Kui teil on ehituslaen, nõuab pank tõenäoliselt, et teil oleks laenu sulgemise ajal käes kehtiv kindlustusköite. Kui töö on lõpule viidud, saate poliitikat veelkord muuta, et see hõlmaks tavalist majaomaniku katet.

Ärge võtke kergekäeliselt otsust olla enda peatöövõtja. Ärge laske võimalusel märkimisväärsel hulgal raha kokku hoida, pimestades teid võimalike komplikatsioonide ja konfliktide tekkeni. Võite kogu protsessi enda vananemisega rahul olla palju, kuid peaksite olema kindel ka selles, et teil on aega, inimestevahelisi oskusi, organisatoorseid võimeid ja otsest soovi kursil püsida, isegi kui minnakse. natuke kare. Ja see ei ole - ükski ehitusprojekt pole ilma tõusude ja mõõnade, tagasilöökide ja pettumusteta. Paljude inimeste jaoks on GC juurdehindlus tegelikele ehituskuludele lisanduv õiglane hind, mida makstakse protsessi juhtimiseks. Säästmispotentsiaal on olemas, kuid selleks tuleb ka oma aeg ja panus investeerida. Peate koordineerima alamteenuse pakkujate tegevust, koostama ajakavasid, maksma arveid ja täitma mitmeid muid funktsioone. Kuid on ka teine ​​roll, mille peate endale võtma.

GC-s olete inimene, kelle lauale on kirjutatud märk “siin-siin-tagasi”. Suured ja väikesed otsused on teie teha. Ümberringi on spetsialiste, kes aitavad küsimustele vastata ja nõustada, kuid lõpuks on teie oma autoriteedi hääl.

Nii et küsige endalt, kas teil on:

Aeg.
Ei, see pole täiskohaga töö. Tõenäoliselt ei pea te ehituse ajal kulutama rohkem kui kaks tundi päevas. Ometi peate olema üllatuste ja hädaolukordade valves. Kas teie töökoht on teie kodu jaoks piisavalt lähedal ja kas ajakava on piisavalt paindlik, et saaksite tööajal matkata töökohale? Kuidas oleks lõunatundidel? Kas pääsete enamuse ajast telefoni teel juurde?

Kohustus.
Ärge võtke peatöövõtja tööd kapriisilt. Tõenäoliselt ei saa te seda osaliselt kellelegi teisele üle anda ilma, et maksaksite endale suurema osa raha (või rohkem), mida lootsite säästa.

Isiksus.
Hea küll, nüüd räägime päriselt. Peate olema manager. See tähendab, et peate oma alatooniga kohati karm olema. Kuid te ei saa nende tööd segada. See on peenike joon. Kas teil on piisavalt kannatlikkust, kriitilist kaugust ja asjatundlikkust, et saaksite mõlemal lasta profidel teha tööd, mida nad teavad, kuidas paremini teha, kui te veel teate, kui vaikselt astuda?