Ehituse juhtimine

Kuidas: palgata peatöövõtja


Peatöövõtja palkamise tava ei erine kardinaalselt disaineri palkamise tavadest. Soovite palgata kedagi, kellel on tõestatud oskused, kedagi, kellega saaksite töötada, ja kedagi, kellel oleks mõistlik äriplaan ajakavade koostamiseks ja personali juhtimiseks. Kui teie ehituse üle teostab järelevalvet teie arhitekt, tegeleb ta teie jaoks peatöövõtja rentimisega.

Kui olete üksi ja te ei tea, kust alustada, küsige soovitusi sõpradelt või tuttavatelt, kellel on koduehitus tehtud. Isiklikud viited on alati parimad. Teie jaoks isiklik, see tähendab, mitte töövõtja suhtes - mõnikord viitavad inimesed lemmikõele või sõbra pojale pigem suhete arvestamise kui inimese oskuste või kvalifikatsiooni tundmise asemel. Tõenäoliselt saab kõige paremini palgata väljakujunenud ettevõtte ja mainega kohalik töövõtja.

Kui suunajal on töö teinud töövõtja, küsige töö hindamist. Kas töövõtja lõpetas eelarves ette nähtud hinnaga või selle lähedal? Kui ei, kas muudatuste korraldused olid mõistlikud? Kas töö valmis graafikus? Kas töövõtja naasis meeleldi probleemide lahendamisse? Kas nad kasutaksid teda uuesti? Kas nad on valmistootega rahul?

Teine alltöövõtjate allikas on teie kohalik saematerjal (id). Mitte majapidamistarvete kauplused, kus naelu müüb tosin, vaid tõelised ehitustarvete majad, kus ehitustraktorid tegelevad oma hulgimüügiga. Selliste kohtade omanikud teavad, kes on usaldusväärsed töövõtjad. Nad teavad, millised töövõtjad maksavad arveid õigeaegselt, kelle tellimused on alati segamini ja millised tagavad kauba alati tagasi.

Töövõtjaga kohtumine
Kui olete kandidaadid kindlaks teinud, peate igaühega kohtuma ja rääkima. Töövõtja peab plaane nägema ja soovib uurida ümberehitatavat ehitist. Alles pärast olemasoleva kodu või korteri vaatamist ja tehtavate muudatuste ülevaatamist saab koostada hinnangu.

Viidete kontrollimine
Nendega kohtudes küsige igalt GC-lt neli või viis kohalikku viidet. See on täiesti mõistlik taotlus ja ükski lugupeetud töövõtja ei tohiks kõhklemata neid esitada. Nimede ja numbrite hankimine on aga alles algus, seejärel peate tegema paar kõnet.

Helistage eelmistele klientidele, määrake end majaomanikuks ehitusteenuste turul ja küsige peamisi küsimusi: kas asjaomane GC lõpetas töö õigeaegselt? Kas lõpetatud töö on rahuldav? Kui palju hind selle käigus muutus? Kas töötajad olid kenad või jätsid nad lootusetu jama taha? Kui võimalik, küsige, kas oleksite võimeline ka teost esmapilgul vaatama. Ainult seda ise kontrollides saate hinnata töövõtja töö taset ja vastuvõetavust. Lisateavet töövõtja kohta saate ka klientidega isiklikult vesteldes. Varasemate klientide õppetunnid võivad teile abiks olla.

Helistage kohalikule parema ettevõtluse büroole ja küsige, kas teil on kaebusi töövõtja (te) vastu, keda te plaanite palgata. Kõne võib paluda kohalikule ehitusosakonnale nende professionaalsuse ja viisakuse osas. Küsige igalt töövõtjalt, kes on tema peamine materjalitarnija, ja helistage siis sellele tarnijale.

Kiire kõne kohalikesse krediidibüroosse on samuti hea mõte. Küsige, kui kaua ettevõte on tegutsenud. Kui leiate mõne poolelioleva ülikonna või kinnipidamisõiguse, kõndige minema. Te ei vaja probleeme, mis võivad tekkida töövõtja kohtumenetluses, näiteks šerif, kes saabub töövõtja tööriistu või teie ehitustarbeid kätte andma. See juhtub.

Muud viiteallikad on pangad ja alltöövõtjad. Küsige GC-lt, kellega ta on tegelenud, ja helistage neile ka. Pangad saavad teile rääkida tema usaldusisiku vastutusest ja alltöövõtjad sellest, kui hea ta on.

Veel üks ettevaatuse sõna: Kohtle oma töövõtjaid, alamliikmeid ja teisi inimesi, kelle sa palkad, asjakohase austusega. Nad ei ole teie töötajad, nad on ärimehed, kellelt te ostate teenuseid. Autasustatakse vähest viisakust ja põhilist kaastunnet. See kehtib ka nende heaks töötavate meeste ja naiste kohta.

Teisest küljest pidage vastu kiusatusele saada oma töövõtjatega liiga sõbralikuks. Hoidke oma suhted rangelt professionaalsed. Nad pole teie sõbrad: jälle on need inimesed, kellega teil on ärisuhe. Kutsuge nad pärast töö tegemist teiega koos einestama. Kuni selle ajani on sobiv sõbralik, kuid professionaalne vahemaa.