Ehituse juhtimine

Renoveerimise võimaldamine


Renoveerimisprojekt nõuab enamat kui eri liiki inimeste oskuslikku käsitlemist. Hea juhtimine on alati heade otsuste küsimus, mitte rohkem ega vähem. Mõned otsused on seotud personaliga, paljud aga rahaga.

Iga edukas juht - kas inimene juhib panka, tehast või ehitusettevõtet - teab, et heade otsuste tegemine sõltub sellest, kas käes on õiget teavet. Selle põhimõtte rakendamine teile, majaomanikule, seisneb selles, et olete valmis tegema häid otsuseid alles pärast kodutööde tegemist. See tähendab, et lisaks selliste pehmete andmete kogumisele nagu maine ning oma tunnete ja kaalutluste kaalumisele olete kokku kogunud ka raske teabe, nimelt hinnangud.

Enne töövõtjate registreerumist koguge kõik oma hinnangud, laenudokumendid, plaanid, tehnilised andmed ja kõik muud sellega seotud paberimajandus ühte kohta. Määrake renoveerimise juhtimiseks sahtel, kohver või veel parem - kogu laud. Tehke sellest protsessi ajal oma peakorter.

Te asute äri, nii et peate olema asjalik. Enne kui enamik ärimehi alustab uue ettevõtmisega, panevad nad paberile eelarve, milles täpsustatakse käepärast olev kapital, eeldatavad kulud ja kas eelarve tasakaalus. Peaksite sama tegema.

Selle tegemiseks ei pea te CPA olema. Tegelikult peaks kogu protsessi kokkuvõtteks piisma ühest paberilehest. Pange oma kulud ühte veergu, tulud (nt sularaha ja laekumised) teise veergu. Kolmas ja neljas veerg jäetakse tühjaks.

Prognoosileht ei pea olema väljamõeldud, kuid see peaks olema täielik ja täpne. Kontrollige kogusummasid vähemalt kaks korda. Võimalik, et ka üks teie kutsenõustajatest vaatab selle läbi ja teiega seotud paberimajandus üle, eriti kui te pole kunagi eelarvet varem koostanud.

Võtke ka rahalisi ettevaatusabinõusid. Kui kulud on kokku makstud, lisage allosas rida mitmesuguste ootamatute kulude jaoks. Seejärel võtke 15 protsenti kogukuludest ja lisage see algsele kogumahule. See on haruldane ehitusprojekt, mis tuleb eelarvesse planeeritud hinnaga, hoolimata sellest, kui hoolikalt protsessi juhitakse. See täiendav 15 protsenti annab teile võimaluse ületada kulusid.

Kas teie bot-tom liin ütleb teile, et kui olete kõik eelarves ette nähtud kulud pluss väljamõeldise tegur kokku pannud, et võite jätkata? Kui ei, siis peate võib-olla otsima muid rahaallikaid. Või peate võib-olla ümber mõtlema, mida kulutate.

Isegi kui eelarve on tasakaalus, ärge loobuge oma kalkulatsioonist. Lepingute sõlmimisel ja arvete tasumisel sisestage kolmandasse veergu tegelikud kulud ja neljandas osas jooksev saldo. Sel moel edusamme jälgides saate esimesena teada, kui teie eelarve on raskustes, ja saate probleemi lahendamiseks kohe tegutseda.

Kui midagi jääb eelarve alla, ärge nii erutuge, et lähete välja ja kulutate raha millelegi muule. Ehitustöödel on alati tõusud ja mõõnad (ehitusmaterjalidega kaubeldakse iga päev, seetõttu muutuvad nende hinnad päevast päeva). Mõelge headele uudistele, kuid oodake, et mingid muud kulud tuleksid ja ülejääk väheneks.

Hankige iga töö kohta vähemalt kolm hinnangut
Olenemata sellest, kas tegemist on kogu tööga või ainult ühe alltöövõtja osaga, paistab ennekuulmatult kallis hinnang välja siis, kui teil on võrdlusalune. Ja pidage meeles, et odavaim pole alati parim. Kui üks hind on teistest palju madalam, on see ilmselt põhjus.

- Hankige oma töökoht väljaspool aastaaega
See ei aita Lõuna-Californias, kus ehitustööd ei ole hooajalised, kuid lumevööst võite töövõtjatelt saada parema numbri, kui ta soovib kevadise esimese päeva tööd rivistada. Isegi kui töövõtja hinnad ei erine hooajaliselt väga palju, on tal peaaegu kindlasti rohkem aega pühendada kalkulatsiooni hoolikalt välja töötamisele ja võib-olla isegi sellele, et aidata teil ajurünnakuid kulude ja tehniliste probleemide osas.

Kviitungid ja dokumendid
Hoidke kõiki oma kirjeid kindlas kohas. See tähendab kalkulatsioone, lepinguid, arveid ja eriti tühistatud tšekke ja kviitungeid. Korraldage need soovi korral failideks, kuid hoidke vähemalt üleüldist ümbrikku, kuhu visate kogu oma renoveerimisega seotud paberimajanduse.

Need andmed võivad olla abiks vaidluste ja lahkarvamuste lühikese aja jooksul lahendamisel. Uuendamise aasta maksude esitamise osas pidage nõu oma raamatupidajaga, millised kulud võivad olla maksust mahaarvatavad. Nende hulgas võivad olla teatud sulgemiskulud; suurte ostude eest tasutud käibemaks (näiteks köögitehnika); ja võib-olla ka tööga seotud parandusi.

Hiljem, kui ja millal oma kodu müüte, võimaldavad kviitungid ja tšekid teil maksta vajaliku kapitali juurdekasvu maksu arvutamiseks teie maja maksustamisbaasi.