Ehituse juhtimine

Kontrollnimekirja hindamine


Kulude ületus on renoveerimistöödes kindlasti tavaline, kuid on olemas samme, mida võite proovida mõnda neist ette näha.

Allpool on toodud pikk, kuid vaevalt ammendav loetelu renoveerimisprojektidele ühistest kuludest. Tõenäoliselt ei pea te oma töö jaoks igaüks neist rea lisama, kuid kui näete ühte, mida arvate kohtumas ja mida teie eelarves ei kuvata, siis uurige välja, miks. Kas see on osa töövõtja üldhinnast? Või alam? Ärge eeldage: esitage küsimus ja pange esitus kirjalikult kirja. Siin läheb…

Saidi ettevalmistamine
Kas peate korraldama puude eemaldamise või muu taimestiku puhastamise? Kuidas on lood olemasolevate rajatiste (siseõuede, seinte jms) lammutamisega. Kas pinnase erosiooni vältimiseks kaevamise ajal ja pärast seda on vaja rakendada ettevaatusabinõusid? Kas on olemas kaitset vajavaid maastikuomadusi (näiteks küpsed puud)?

Kaevamine
Teie hinnangud peaksid täpsustama, mida tuleb teha, see võib hõlmata vundamendi augu kaevamist, soovimatu täitmise eemaldamist, pärast vundamendi ettevalmistamist uuesti täitmist ja lõplikku liigitamist. Kui vundamendis või selle ümber on kanalisatsiooni, võib teie kaevetöövõtja need paigaldada, nii et kalkulatsioonile peaksid ilmnema viited killustikule ja äravoolu plaatidele.

FOUNDATSIOON
Kas vundamendi ehitaja on mõelnud tugijalgade, seinte, polstrite, vaheseina juurdepääsu ja / või plaadi nurka? Kas plaanides ja kalkulatsioonis on valatud betoonkäiguteed? Aga vundamendi isoleerimine? Kui teie disainer on selle täpsustanud, tuleks hind lisada hinnale. Aga vundamendi tihendamine asfaldipõhise või muu tihendiga? Kas see on hinna sees? Kas muu drenaaž või hüdroisolatsioon on vajalik?

RAAMATAMINE
Kui ehitaja on oma kalkulatsiooni koostanud hoolikate spetsifikatsioonide alusel, peaks kalkulatsioon hõlmama seinte, põrandate ja katuse raamimist määratletud saematerjaliga. Roheline saematerjal võib põhjustada peavalusid allavoolu, kuivades kahaneb. Ahjukuivatatud kuusk on norm, kuid võiksite soovida kõrgema klassi Douglase kuuse. Mõnes linnapiirkonnas on tulekoodid kohustatud terasest naastud. Välisseinad peaksid olema kaetud ümbrisega ja katus vineerist, orienteeritud kiudplaadist või katusekattega. Kui projekteerimisel on vaja kasutada laminaat- või teraspalke, terasest sammasid või katuse sõrestikke, kontrollige, kas ehitaja on need oma hinnangusse lisanud.

KATUS
Ehitaja või katusekatte alltöövõtja peaks spetsifikatsioonide kohaselt täpsustama kasutatavad materjalid (asfalttelline, seeder, plaat või kiltkivi), samuti vilkuv ja katusealune paber. Eriti ventilatsioon on oluline ka tihedama isolatsioonikihiga külmemate piirkondade kodudes. Kas on täpsustatud katuse- või diivaniavasid?

VÄLISVIIS
Maja välispinnale pakitakse materjalikiht, näiteks ehituspaber või majaümbris. Tuleks täpsustada välisvooderduse tüüp (tahvlid, katusesindlid, tellisspoon, laudis ja plaat), materjal (näiteks mänd või seeder) ja muster. Ukse- ja aknaraamid, nurgalauad ja räästaliistud (fassaadi-, diivan-, friisi- või rehaplaadid) peaksid vastama spetsifikatsioonidele või olema kalkulatsioonis selgelt kirjeldatud. Juhtudel, kui soovite, et teie lisandumine seguneks oma algse majaga, võib teid ja töövõtjat hästi kirjeldada üldine kirjeldus, näiteks: „Sise- ja muu välisviimistlus tehakse materjalidest ja viisil, mis on kooskõlas olemasoleva välisviimistlusega.”

KIVI
Kui vundamendil on korsten, kamin, kivi või tellis, peab müürsepp esitama kalkulatsiooni teile, GC-le või ehitusjuhile. See peaks täpsustama tellise või kivi tüübi. Küsige proovi.

ISOLATSIOON
Spetsifikatsioonid peaksid jällegi olema teie juhised, kuid hoolimata sellest, kas teie kliimas on soojuse säilitamiseks vaja soojust sisse või välja, on isolatsioon mõistlik investeering. Tuleks täpsustada seinte, põrandate ja lagede isolatsiooni tüüp, paksus ja R-tegur koos sisepindade aurutõkkega.

ELEKTRI-, Sanitaartehnilised tööd ja küte
Ehituseeskirjad ja seadustiku täitmise eest vastutav ametnik on teie ohutuse ja tervisega seotud probleemide liitlased siin. Otsige vastavust spetsifikatsioonidele (pöörduge kõigi variatsioonide poole). Veenduge, et näete kõiki täpsustatud seadmeid või seadmeid vähemalt kassi ajakirjas, kuid eelistatavalt isiklikult. Kontrollige mudeli numbreid, värve ja suurusi. Kui teie lisatud ruumi teenindamiseks on vaja täiendavat sooja vee soojendamist, jahutamist või jahutamist, kas teie hinnang sisaldab kuumaveeboileri, ahju või boileri, kliimaseadmete või muude seadmete hindu?

AKNAD JA UKSED
Uksed ja aknad peaksid olema väga funktsionaalsed, kuid need mõjutavad oluliselt ka maja välimust ja iseloomu. Veenduge, et teie hinnangud kirjeldaksid teile meeldivaid uksi ja et kvaliteetsed lukukomplektid ja ilmastiku eemaldamine oleksid lisatud. Kas need on omamoodi ja kvaliteediga sama, mis olemasolevas majas?

Sisekujundus, trepid ja kangatooted
Tuleks täpsustada akna- ja uksekatted, põrandalauad, muud liistud, näiteks tooli- ja pildirööpad ning karniisid. Vaadake üle kappide suurused, klassid, tootjad ja mudelinumbrid; kui freesimistööd on eritellimusel, veenduge, et spetsifikatsioonid sisaldavad kasutatava lao klassi ja tüüpi. Treppide lisamisel paluge näha treppide komponentide, sealhulgas astmete, balustrite ja piirde näidiste või kataloogikirjeldusi.

KÖÖKIVAD, RIIVAD JA MUUD MATERJALID
Kontrollige spetsifikatsioone hoolikalt, et olla kindel, et teate täpselt, mille eest maksate. Kinnitage, et saate seda, mida ootate. Mõnikord on kõige parem jätta need lepingust täielikult välja. Poes käige ringi ja saate mõned pakkumised, kuid pidage kinni spetsifikatsioonidest. Näiteks seadme suuruse muutmine võib kabineti tellimuste korral hävitada.

MUUD KULUD
Kas hinnang sisaldab prügi äravedu ja puhastamist? Kuidas oleks maalimise, sise- ja välispinnaga? Peamine on vähemalt kaks värvikihti; uute puitpõrandate viimistlus peaks olema vähemalt kaks ja eelistatavalt kolm või neli kihti uretaani.

Kas olete mõelnud selliste haljastustööde kuludele nagu mullaharimine, külvamine, istutamine ja uuesti korrastamine? Maastikukulud jäetakse sageli tähelepanuta. See võib tähendada, et mõnel renoveerimisel on väljastpoolt vähe visuaalset mõju, kuna see on umbrohu helepruun või muruplats. Kas teie hinnangud võimaldavad teie maja arhitektuuriliste atribuutide rõhutamiseks isegi tagasihoidlikke istutusi või jalutuskäike ja seinu?

Võib-olla ei peaks te kulutama sentigi rohkem kui teie hinnangul olevad summad, kuid kui pusletükid puuduvad, näevad ka valmis tööd puuduliku välja. Pidage raskeid vestlusi pigem nüüd kui hiljem. Enne töö algust on teil palju rohkem finantsvõimendust kui pärast töö lõppu ja suurem osa või kogu teie raha on välja makstud.