Ehituse juhtimine

Mõned märkused töövõtjatega suhtlemise kohta


Teel on üllatusi, mõni neist vaimustav ja mõni mitte. Kuid siin on mõned küsimused, milleks peaksite olema valmis.

KIRJALIK KONTROLL
Tasu tehtud töö eest. Ja maksma peaksite ainult õigesti tehtud töö eest, kuna tasutud arve ei jäta töövõtjat ega ajendat probleemi tagastama ja lahendama. Nii et enne tšeki kirjutamist veenduge, et töö oleks õige.

KONTROLLID
Te ei kontrolli seda tööd: tema ametinimetus võib olla ehitusinspektor või koodeksi valvamise eest vastutav ametnik, kuid mis tahes suurusega tööde puhul teeb ta perioodiliselt selle koha peal tööd, et veenduda ehitiseeskirjade järgimises. . Tavaliselt nõutakse uute vundamentide ülevaatusi; töötlemata raamimise lõppedes; pärast sanitaartehniliste ja elektriteenuste "sisse kaevamist"; kui elektri- ja torutööd on lõpetatud; ja kui maja on tööks valmis. Mõnes omavalitsuses kontrollitakse ka soojustuse kogust ja paigaldamist.

Mõni kogukond nõuab rohkem, mõni vähem, kuid tavaliselt tuleb enne läbimistunnistuse väljastamist kontrollimised läbi viia. Töö iseloom on samuti määrav, kuna kui teie projektiga ei kaasne torutööde tegemist, ei ole torustiku ülevaatus vajalik.

RAKENDUSTE MUUTMINE
Mõelge majaomaniku jutule, kes ehituse ajal realiseerides uues magamistoa kompleksis linast kappi ei nõudnud. Ta tuvastas koha, arvates, et koridori lõpus asuv madal nišš nõuab vähemalt minimaalset muudatust kavas. Kui arved tulid, kujunes kogumaksumus 1900 dollarini. Tänapäevani viitab majaomanik rõvedate toonidega kapile kui “sellele üheksateistsaja dollari suurusele kapile!”

Kummaline, nagu see võib kõlada, teda ei raputatud. Paigaldamine oli midagi enamat kui lihtsalt lisaukse raamimine. Teha oli vaja elektritööd, liiga palju tuli kolida mitu elektrikarpi, lisada valgusti, selle juhtimiseks joosta lülitusliin. Uks ise tuli spetsiaalselt tellida, sest see oli veider palli suurus. Siis sisustati kapi sisustus kaasaegseimate riiulitega. Lisaks, mille keskmine maksumus oli umbes 100 dollarit ruutmeetri kohta, oli selle kapi ruutjala maksumus rohkem kui 250 dollarit.

Mu sõber tegi kaks viga: esiteks ei osanud ta planeerimisetappides kapi vajadust ette näha. Kuid ma olen teile juba piitsutanud, kui oluline on kõigepealt asju läbi mõelda.

Teiseks ei täitnud ta algse plaani muutmisel muutmiskäsu.

Jällegi on muutmiskäsk omamoodi lepingu muutmine. See sisaldab muudatust põhilepingus, kirjeldades muudatust, selle hinda, vajalikke materjale, lisatud tööjõukulusid jne. Muutmiskorralduse loomine tähendab, et kõigi kehade pardal pole keegi hiljem üllatunud. Teil on kulude suurenemise kohta halvad uudised ja töövõtja jätkab tööd. Pole üllatusi.

Muutmiskäsud pole vältimatud, kuid need on väga levinud. Muutuste arvete haldamiseks järgige kahte põhireeglit. Esiteks, kui keegi haldab teie eest teie ehitust, paluge tal töövõtja (te) ga muudatuste korraldused läbi rääkida. Probleemile võib olla odavaid lahendusi. Teiseks hankige muutmise järjekord kirjutades. Juhuslikel vestlustel on viis, kuidas kuud hiljem teistmoodi meelde jätta.

VIGAD
Vigu tehakse. Üksikasjad ununevad. Tekivad arusaamatused. See on elu.

Võib-olla saabuvad kokkupandavad countertops ja need lihtsalt ei sobi. Kui seadmed on kastidest eemaldatud, on üks mündiroheline, teised valge. Valesse kohta on ehitatud vahesein. Aknad või uksed ei sobi töötlemata avadega. Plaat, liistud, sanitaartehnilised seadmed, kabinetikapid ... tõesti on palju asju, mis võivad valesti minna.

Mida sa teed?

Pahatuge, kui peate, kuid hoidke viha endale. Jalutage ploki ümber. Laske klaas vett. Kuulake Mozarti kontserti. Jahtuge uuesti ja lahendage siis probleem.

Kui olete pannud vastutama arhitekti või ehitusjuhi, rääkige kõigepealt temaga. Minge kanalite kaudu. Ükskõik, millist seletust pakute, leiate oma renoveerimise edenemise uurimisel probleemi, kaks või kakskümmend.

Vigade ennetamine? Kohtume sageli oma ehitaja ja projekteerijaga. Vaadake üle ehituse käik, kulud ja ajakava. Millised tarned on ette nähtud? Kui on viivitusi, määrake põhjus. Kui inimesed ootavad materjale, mis siis on?

Plaanide kõrval sellel töökohal hakkab tekkima treppvanker.

LOGI RAAMAT
Asjade edenedes pidage igapäevast logi. Isegi kui te pole andekas fotograaf, ostke odavat ühekordselt kasutatavat kaamerat (veenduge, et see oleks välklambiga mudel; need maksavad vähem kui kümme dollarit ja piltide kvaliteet on palju kõrgem). Tehke selle töö edenedes pilte.

Hiljem - pärast töö lõpetamist - võite leida ajakirja, mis on kasulik vaidluste lahendamisel, nii suured kui ka väikesed. Teie märkmed ja pildid võivad mälust ja teistest inimestest lahti lüüa, kui on küsimusi, kes ja millal ütles, mida ja mida tegi.

Isegi kui te seda ei vaja, on see hea kindlustuspoliis. Lisaks on teil selle protsessi kohta rekord. Kui sõbrad ja sugulased tulevad valmistoodet imetlema, saate neid näidata enne ja pärast, aga ka pooleliolevaid kaadreid. Enamik inimesi on lummatud. See on nii asjalik kui ka lõbus.

Lõpetav mõte? Mingil hetkel, kui te töötajaid ei sega, kulutage tund jalutades läbi selle, mis teie jaoks on uues ruumis tüüpiline päev. Tehke seda laupäeval või pühapäeval, kui teil on endale sobiv koht ja mõni segamatu aeg. Sõna otseses mõttes läbi tüüpilise päeva tempo: Jalutage vannituppa, hommikust dušist hommikusöögini. Viige läbi tavaline töö- ja vaba ajakava, muud söögikorrad, meelelahutus ja päeva tegevused.

Proovige ette kujutada, mis see on nagu uues ruumis elamine. Tuleks olla kasvav ootuste tunne. Ja see on täiesti normaalne, kui muretsete kulude, ajakavade ja miljoni muu asja pärast. Kuid pidage meeles, et teie viimane võimalus ootamatute probleemide lahendamiseks läheneb kiiresti.