Ehituse juhtimine

Kasvav kodu: lähenemine ruumi lisamisele


Kuna kinnisvaraturud kogu riigis tegelevad lohaka müügi ja langevate hindadega, otsustavad paljud inimesed, kes alles paar aastat tagasi otsustasid suurema kodu kolimiseks väiksema kodu müüa, nüüd ümberehituse ja ruumi lisamise. Ja kuigi kandiliste kaadrite lisamine võib olla mõistlik rahaline otsus, on see siiski suur investeering.

Ole oma eelarve suhtes realistlik
Majaelanikud, kes on oma eelarve suhtes ebareaalsed, on üks suurimaid takistusi edukale renoveerimisele, ütles Greg Harth, kevadmaja president, Papais asuv Harth Builders. "Eelarve osas tulevad inimesed vestlusele mõtiskledes selle üle, mida nende projekt maksab ja mida nad tahavad kulutada, ning need numbrid on nende jaoks tavaliselt samad," ütleb ta. „Kahjuks pole see mõnikord lihtsalt realistlik. Niisiis, meile meeldib eelarvest kohe rääkida. ”

Veel üks põhjus, miks on oluline eelarvest alustada, on see, et teie töövõtja teab, mida ta peaks teiega rääkima. "Saate läbi teha nii palju tööd ja neid projektist nii vaimustuses saada, et ainult teada saada, et neil pole selle teostamiseks raha," ütleb Conn.-s asuva York Construction & Developmenti Greenwichi president Nick Barile. “Inimestel on tõepoolest väärarusaamad, kui palju teatud lisandused maksavad, kuna nad ei mõista alati kõike, mis sinna sisse kuulub. Mul oli hiljuti üks inimene, kellel oli tõeliselt fantastilisi ja suurepäraseid ideid selle kohta, mida ta soovib oma koduga teha, kuid selgus, et ta arvas, et see maksab umbes poole tegelikust hinnangust. See kõlab halvasti, kui öelda, et esimene asi, millest rääkida, peaks olema eelarve, kuid see on nii. ”

Eelarve osas realistlik olemine ei tähenda lihtsalt üle jõu käimist, väidab Dave Whitehorn, köögi- ja vannitoa ümberehituste ning täienduste tootmisele spetsialiseerunud köögi- ja vannitoa piiramatu ajakiri Derry, N. H. "Mõni inimene ei täida oma kodutööd, kui on vaja realistlikku eelarvet eraldada," ütleb Whitehorn. „Eelarve võib kindlasti kõrgemas otsas olevatelt inimestelt kiiresti eemalduda, kuid see võib osutuda probleemiks ka madalamas otsas. Kui neil pole realistlikku eelarvet, ei saa nad kunagi seda, mida nad tahavad. ”

Lõpuks on praeguses finantsolukorras oluline tagada finantseerimine kohe, isegi kui teil on tähelaenu. Harth ütleb, et inimesed, kellele varem oleks kõhklemata antud kodukapitalilaenu andmine, on nüüd ära pööratud. "Me soovitame inimestel algusest peale panka minna," ütleb ta. "Meil on projektid istudes, valmis minema ja fenomenaalse krediidiskooriga - üle 700 - inimestel, kellel on topeltsissetulek, on raskusi finantseerimisega."

Parimate paranduste osas pidage nõu ekspertidega
Juba enne töövõtjaga kohtumist võib olla mõttekas konsulteerida kinnisvaraspetsialistiga teie lisamise osas.

"Vahendamine on lisamise kaalumisel väga kasulik," ütleb Kary J. Bartmasser, litsentsitud kinnisvaramaakler ja atesteeritud raamatupidaja Beverly Hillsis, Ca. „Nad saavad analüüsida teie piirkonnas müüdud komplektide võrreldavaid kirjeid. Need piirkonnakomplektid võivad näidata, kuidas täiendavad magamistoad või vannitoad võivad teie piirkonna väärtust teie kohalikust piirkonnast lähtuvalt lisada. Teie peamine eesmärk ei ole oma naabruskonnale liiga kulutada. ”

Bartmasser ütleb, et üks suurimaid vigu, mida inimesed näevad, on üleehitamine. "Ärge ehitage mõisa, kus ühekorruselised on norm," ütleb ta. "Te ei soovi, et plokil oleks kõige kallim maja."

"Vahendamine peaks pidevalt müüma kinnisvara, mida on" üle parendatud "," ütles New Yartfordis asuv kinnisvaraärimees Jean Hunt New Hartford. „Kui aga teie kodu jääb teie naabruskonna hinnaklassist madalamasse otsa, siis minge edasi ja tehke parandusi. Ostsin oma tänavalt väikseima, kõige odavama kodu ja mul oli väga mugav seda kaks korda lisada - olen endiselt hõlpsasti oma naabruskonna hinnaklassis. ”

Lisaks sellele, et hoolitsete selle eest, et teie parendused tasuvad müügi saabumisel end ära, on arhitekti, kellele te oma projekti usaldate, mõistlik nii struktuurselt kui ka rahaliselt. "Alati on hea, kui arhitektil või mõnel projekteerimisprofessionaalil on koduomanikke abiks teabe kogumise ja kodutööde ümberehituse algusjärgus," ütleb Ken Hirsch, AIA, Hirsch Architects, Inc. omanik Boca Ratonis, Fla. Nad sukelduvad sellesse ja sõltuvalt sellest, millal nad lõpuks töövõtja või disainiprofessionaaliga vestlevad, ei pruugi nad olla tegelikult valmis praktilisi valikuid tegema. Parim viis on leida professionaal, kes on selles protsessis tõeliselt kogenud, ja lasta neil majaomanikel sellest läbi kõndida. ”

Leidke oma töö jaoks sobiv töövõtja
Nii palju raha ja emotsionaalseid investeeringuid pakkudes on teie valitud ehitaja üks olulisemaid otsuseid, mida oma majale lisades teete. Koduomanike suurim viga on lihtne, ütleb Hunt. "Ehitajatelt konkurentsivõimeliste pakkumiste mittesaamine on üks levinumaid vigu, mida inimesed oma kodule lisades teevad," ütleb ta. “Esimese töövõtja juures käimine ja esimene pakkumine võiks olla teie suurim viga. Operatsioonile minnes saate teise arvamuse. Miks mitte teha sama teie maja jaoks? ”

Intervjuu ja pakkumismenetluse käigus mõne põhiküsimuse küsimine võib töövõtjaid, kes ei pruugi teie stiilile hästi sobida, rookida, ütleb Whitehorn. "Kui olete majaomanik ja kavatsete teha suurt projekti, siis on nad teie majas, nad on pikka aega teie elus," ütleb ta. „Uurige välja, kui palju erinevaid inimesi projekti ajal teie kodus viibib, uurige, milline on nende maksegraafik ja kuidas nad maksetega hakkama saavad ja kuidas muutuste korraldusi käsitlevad. Kui teile need vastused ei meeldi, võib see olla märguanne, see pole teie jaoks sobiv töövõtja. ”

Samuti hoiatab Whitehorn viidetele liiga suurele lootmisele. "Viidetest võib abi olla, kuid pidage meeles, et enamikul töövõtjatest on nimekiri nende lemmiklientidest, keda nad viidetena kasutavad," ütleb ta. "Nii et ma ei tähtsustaks selle tähtsust üle."

Lisaks töövõtja töö meeldimisele, oma äritavades enesekindluse tundmisele ja eelarve kokku leppimisele ei tohiks majaomanikud unustada veel ühte tegurit, väidab Colin O'Neill, köögi- ja vannipiiride Whitehorni kaasomanik. "Räägite kellegagi, kes mõtleb teile kümnete tuhandete dollarite andmise eest, et teha oma kodus drastilisi muudatusi," ütleb ta. "Peate tõesti saama osata neid isiklikul tasandil usaldada."

Mõelge hoolikalt, miks soovite rohkem ruumi
Lisamise jätkamise otsustamisel on oluline hoolikalt kaaluda, miks soovite või vajate rohkem ruumi. Võite olla üllatunud, et see, mida arvasite, et soovite, pole tegelikult parim lahendus teie probleemile, ütleb Harth.

"Vaatame tõesti maja tervikuna ja seda, kuidas ruumi kasutatakse," ütleb ta. Harth ütleb, et ta töötas hiljuti perekonnaga, kes võttis temaga ühendust, et lisada nende koju mängutoa jaoks ruutmaterjale. "Nad ütlesid, et on väsinud laste mänguasjadest pidevalt üle astumast," räägib Harth. "Kuid kui ma tõesti sisse sain ja ringi vaatasin, mõistsin, et nende ruumiprobleemile oleks parem lahendus lisada magamistoaga sviit ja muuta vana magamistuba mängutoaks."

Selle põhjuseks oli parem lahendus, kuna magamistoaga sviitide investeeringutasuvus (ROI) on parem kui mängutubadel. Ja isegi kui kavatsete oma kodus mitu aastat viibida, on siiski mõistlik kaaluda, kui atraktiivseks teie lisandumine tulevastele ostjatele meeldib.

Millised on kõige kasumlikumad lisandused? Bartmasser ütleb, et vannitubade lisamine ja köökide laiendamine on mitmeaastased võitjad. Harth nõustub, et köögilaienduste või lisanduste ROI on väga kõrge, ning lisab, et näeb ka palju taotlusi teise korruse täienduste ja magamistoaga sviitide jaoks ning need tasuvad end ära ka siis, kui on aeg müüa. Tegelikult, vastavalt ajakirja Remodel 2010. aasta kulude ja väärtuste aruandele, teenivad teise loo lisandused enamikus riigi osades rohkem kui 80 protsenti nende maksumusest.

Ja jälle on oluline arvestada mitte ainult “keskmise” investeeringutasuvusega, vaid ka sellega, mis sobib teie piirkonnale ja teie lähinaabrusele. Ärge tehke liiga palju, väidab Barile, või võite leida investeeringult väheneva tulu. "Nii oluline on arvestada teiste kodudega ja piirkonnale tüüpilistega," ütleb ta. "Te ei soovi Renoiri luua maalipiltide naabruses."

Ole hea klient
Kodu lisamine võib olla põnev, aga ka stressi ja rahasurvega tähistatud aeg. Kuigi teie töövõtja, arhitekt ja disainerid töötavad teie heaks, on oluline, et mõistaksite, mida tähendab olla hea klient, ütles O'Neill.

"Valige töövõtja, keda usaldate," ütleb ta. „See, mis juhtub palju kordi, teeb inimesed selle valiku valede kriteeriumide alusel, näiteks paneb liiga palju. või mitte piisavalt. rõhuasetus hinnal, siis proovivad nad inimest mikrotigastada, selle asemel, et lasta tal oma tööd teha, ja siis vastutavad tulemuste eest. Võtke aega, palgake õige inimene, usaldage teda lõpptulemuse saamiseks ja teil on see edu. ”

Veel näpunäiteid Remodelling Professionali valimiseks
Lisaks parema ettevõtluse büroo veebisaidil ja muudel sarnastel saitidel kaebuste kontrollimisega on nutikas valida ümberehitustööstuse riikliku ühingu poolt sertifitseeritud professionaal Harth, kes märgib, et sellistes kohtades nagu tema koduriik Pennsylvania osutab litsentsimist pole töövõtjate jaoks nõutav. "Kellegi küünte tegemiseks on vaja litsentsi, kuid mitte selleks, et tema majaga tööd teha," ütleb ta. "Valides kohaliku spetsialisti, kes on NARI töövõtja, teate, et saate kellegi hea mainega."

Siin on mõned NARI hoiatusmärgid, et võite olla seotud ümberehitajaga, kes on vähem kui lugupeetud:

  • Te ei saa ümberehitaja nime, aadressi, telefoninumbrit ega mandaati kontrollida.
  • Ettevõtte või müügipersonali sõnul kasutatakse teie kodu reklaamieesmärkidel, nii et teile antakse "eriline, madal hind".
  • Ehitaja / ümberehitaja ütleb teile, et erihind on saadaval ainult siis, kui allkirjastate lepingu täna.
  • Viiteid ei esitata.
  • Töövõtjalt saadud teave on aegunud või ei kehti enam.
  • Te ei saa litsentsi ega kindlustusteavet kontrollida.
  • Teil palutakse kogu töö eest ette maksta või maksta sularahas müüjale, mitte tšeki või maksekorraldusega ettevõttele endale.
  • Ettevõtet ei leita telefoniraamatust ning seda ei ole loetletud kohaliku parema ettevõtluse büroos ega kohaliku kaubandusühenduse, näiteks NARI nimekirjas.
  • Töövõtja ei paku teie lepingust taganemise õigust kolme päeva jooksul ega anna sellest teada. Seadusest tuleneb, et teie loobumisõigusest tuleb teatada kirjalikult. See ajapikendus võimaldab teil muuta meelt ja kuulutada leping ilma sanktsioonideta õigustühiseks (kui lepingut telliti mujal kui töövõtja tegevuskohas või sobivates kaubanduspindades - näiteks teie kodus).

Lisaks olge ettevaatlik, kui: